Unique boulangerie de l'Armor Pleubian, elle bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur d’une commune dynamique et touristique. Tenue depuis plus de quinze ans par les propriétaires actuels, elle jouit d’une excellente réputation et propose pains, viennoiseries et pâtisseries entièrement fabriqués sur place. L’offre comprend également une charmante maison en pierre entièrement rénovée, idéale pour une installation familiale. L’habitation, attenante mais bien séparée de la partie professionnelle, se compose d’une pièce de vie confortable avec une cuisine ouverte, de quatre chambres à l’étage, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’un salon donnant accès à un toit-terrasse très agréable. Daux jardins complètent cet ensemble. La partie professionnelle comprend un fournil, deux chambres froides, trois congélateurs, un surgélateur, un atelier pâtisserie, une plonge, une salle de préparation, une arrière-cuisine, ainsi qu’un vestiaire avec salle de bain, un WC et un magasin accueillant et fonctionnel. Le four à pain fonctionne au fuel. Un silo à farine est entreposé à l'extérieur dans le garage. Tous les équipements sont inclus dans le fonds, permettant une reprise en toute sérénité. Il s’agit d’une opportunité rare, parfaitement adaptée à une famille souhaitant vivre sur place tout en disposant d’espaces de vie bien séparés. Le montant du loyer, des charges et du CA est disponible sur demande. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Alizé Bré - votre conseillère en immobilier SAFTI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 178 000 € HT + 3 560 € TVA, soit 181 560 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 160 200 € HT + 0 € TVA, soit 160 200 € TTC Honoraires d'agence : 17 800 € HT + 3 560 € TVA, soit 21 360 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Alizé BRÉ, Tél. : 06 01 44 47 76, E-mail : alize.bre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 902 947 662

En exclusivité, à vendre les murs commerciaux d’un établissement idéalement situé au cœur de l’Armor Pleubian (22610), à seulement 750 mètres de la mer et du célèbre Sillon de Talbert. Ce bien rare bénéficie d’un emplacement central, au cœur des commerces, avec excellente visibilité et fort passage, dans une zone dynamique, notamment en période touristique. Parking public attenant au bâtiment pour facilité l'accueil de vos clients. Les murs comprennent : Un restaurant au rez-de-chaussée actuellement exploité en restauration / bar / pizzeria / vente à emporter, avec 60 couverts en salle et une grande terrasse extérieure. Un logement à l'étage : un appartement de 4 chambres avec une pièce de vie lumineuse et sa cuisine ouverte. Un toit terrasse privatif au logement. Les murs sont vendus en complément du fonds de commerce. Le prix indiqué sur l'annonce est le prix des murs seuls. Le fonds de commerce est à acquérir en complément. Pour toute question complémentaire, contactez : Alizé Bré – Votre conseillère en immobilier SAFTI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 220 000 € HT + 3 960 € TVA, soit 223 960 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 200 200 € HT + 0 € TVA, soit 200 200 € TTC Honoraires d'agence : 19 800 € HT + 3 960 € TVA, soit 23 760 € TTC (11.87 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Alizé BRÉ, Tél. : 06 01 44 47 76, E-mail : alize.bre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 902 947 662

En exclusivité, à vendre fonds de commerce situé au cœur de l’Armor Pleubian (22610), à seulement 750 mètres de la mer et du célèbre Sillon de Talbert. Cet établissement bénéficie d’un emplacement central, au milieu des commerces, avec une belle visibilité et un fort passage. L’activité actuelle comprend la restauration sur place, la vente à emporter, un bar (licence IV) et une pizzeria. L’établissement offre une capacité de 60 couverts en salle et dispose d’une grande terrasse très appréciée de la clientèle en saison. Le fonds est vendu avec tout le matériel professionnel nécessaire à une exploitation immédiate. Le bar est entièrement équipé avec un bar réfrigéré, des tireuses à bière et une machine à café. Le mobilier (tables, chaises,...) et le site internet sont également inclus. Un logement de fonction se trouve à l’étage, composé d’un bel appartement spacieux comprenant quatre chambres et une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, un toit terrasse privatif, idéal pour loger sur son lieu de travail. Possibilité d’acquérir les murs en complément du fonds. L’ensemble est prêt à fonctionner sans délai. Pour tout renseignement complémentaire, contactez-moi : Alizé Bré - Votre conseillère en immobilier SAFTI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 88 000 € HT + 1 584 € TVA, soit 89 584 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 80 080 € HT + 0 € TVA, soit 80 080 € TTC Honoraires d'agence : 7 920 € HT + 1 584 € TVA, soit 9 504 € TTC (11.87 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Alizé BRÉ, Tél. : 06 01 44 47 76, E-mail : alize.bre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 902 947 662

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