À CÉDER – Fonds de commerce / Droits au Bail – Quartier des Ménilmontant (75020) - TRES FAIBLE LOYER Loyer très avantageux : 1 323 € HT / mois Situé au cœur de la très recherchée rue des Ménilmontant, au sein d’un quartier vivant et à fort passage piéton, ce local d’une surface totale d’environ 100 m² offre un cadre idéal pour un projet de restauration, boutique, epicerie fine ou d’activité alimentaire soignée. La surface se compose de 45 m² au rez-de-chaussée, avec salle de restauration accueillant pour environ 35 à 40 couverts, ainsi que la possibilité d’installer une terrasse d’environ 10 places (selon autorisation). Une cuisine d’envoi est déjà présente à ce niveau, avec un matériel fonctionnel et un espace de stockage pratique. En sous-sol, accessible directement depuis le local, se trouve une vaste cuisine de préparation / laboratoire, parfaitement aménagée et équipée, incluant notamment une très grande chambre froide. Les installations sont récentes et en excellent état, offrant un outil de travail prêt à l’emploi. À noter : Il n’y a pas d’extraction actuellement, mais le bailleur autorise la mise en place d’une extraction, permettant d’envisager une offre culinaire plus ambitieuse. Ce local se prête parfaitement à une adresse de caractère, cuisine bistronomique, boutique gourmande, pâtisserie / boulangerie fine, traiteur, coffee shop évolué, ou tout concept chic et différenciant. Conditions financières : Prix de cession : 210 000 € (hors honoraires d’agence) Loyer très avantageux : 1 323 € HT et hc / mois Charges : 49 € / mois Taxe foncière : 324 € / an Un bien rare dans ce secteur, offrant un faible coût d’occupation et un fort potentiel de développement, dans l’un des quartiers les plus dynamiques et créatifs de Paris. Photo de la façade non contractuelle. Je vous invite à me contacter afin que nous puissions échanger à propos de votre projet d'achat. 0638512074 EDOUARD MACHADO - Conseiller indépendant en VENTE et FINANCEMENT immobilier professionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 210 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 213 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 195 000 € HT + 0 € TVA, soit 195 000 € TTC Honoraires d'agence : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC (9.23 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO, Tél. : 0638512074, E-mail : edouard.machado@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 920 815 933

Pour raison de santé, cède un grand RESTAURANT de 165 m² avec APPARTEMENT de 85 m², à deux pas du Métro GAMBETTA Grand restaurant en ANGLE de rue, avec : Au RDC : une salle, avec coin bar et véranda, de 85 m² Au sous-sol : cuisine, sanitaires, réserves, le tout en parfait état Au 1er étage : un APPARTEMENT de 3 pièces et 85 m² Loyer : 5170 € HT / mois Charges : 230 € HT /mois Bail 3/6/9 récent : 09/12/2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 229 000 € HT + 4 122 € TVA, soit 233 122 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 208 390 € HT + 0 € TVA, soit 208 390 € TTC Honoraires d'agence : 20 610 € HT + 4 122 € TVA, soit 24 732 € TTC (11.87 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Lamiyae EL GHAOUTI, Tél. : 0669640108, E-mail : lamiyae.elghaouti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 531188555

Cède un RESTAURANT avec extraction, très prisé, au coeur du quartier CSP+ de Pyrénées / Belleville Vitrine : 9 ml Rideaux métalliques TERRASSE estivale avril/octobre sous store-banne 16 couverts fixes, et jusqu'à 48 aux beaux jours (rue aux larges trottoirs) 2 salles de 20 m² à l'intérieur Pour un total de 30 couverts Licence Restauration Cuisine équipée de 8 m² EXTRACTION sur toit CA actuel : 360 k€ Loyer : 2025 € HT /mois Charges : 260 € HT /mois Bail en cours de renouvellement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 198 000 € HT + 3 564 € TVA, soit 201 564 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 180 180 € HT + 0 € TVA, soit 180 180 € TTC Honoraires d'agence : 17 820 € HT + 3 564 € TVA, soit 21 384 € TTC (11.87 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Lamiyae EL GHAOUTI, Tél. : 0669640108, E-mail : lamiyae.elghaouti@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 531188555

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