Nous vous proposons à la vente les murs commerciaux d'une pizzeria en activité, idéalement située dans une zone dynamique de Montceau-les-Mines. Le gérant, installé depuis 24 ans, continue son activité avec succès et bénéficie d'une clientèle fidèle. Ce bien représente une excellente opportunité d’investissement pour toute personne cherchant à sécuriser des revenus locatifs stables à long terme, avec un locataire de longue date. Les points forts de cet investissement : Loyer attractif de 634 € par mois, avec des charges maîtrisées. Emplacement stratégique : situé dans un secteur à fort passage, idéal pour une activité de restauration. Locataire stable et expérimenté : le gérant, présent depuis 24 ans, profite d’une solide notoriété et d’une clientèle régulière, garantissant la pérennité de l’activité. Rentabilité brute de l'investissement : Loyer annuel : 634 € x 12 = 7 608 € Rentabilité brute : 7 608 € / 69 225 € = 10,97 % Charges annuelles : Taxe foncière : 670 €/an payé par l occupant Ordures ménagères : 132 €/an Charges de copropriété : 416 €/an Total des charges annuelles : 1 218 € Cet investissement représente une rentabilité brute de 10,97 %, avec un locataire fiable et une pizzeria bien établie. Les charges annuelles s’élèvent à 1 218 €, ce qui permet de garder une vision claire de l’ensemble des coûts liés à l’investissement. Le bien comprend 0 lot, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 416 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 69 225 € HT + 899,92 € TVA, soit 70 124,92 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 64 725,37 € HT + 0 € TVA, soit 64 725,37 € TTC Honoraires d'agence : 4 499,63 € HT + 899,92 € TVA, soit 5 399,55 € TTC (8.34 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien DAMIEN, Tél. : 06 62 69 21 33, E-mail : sebastien.damien@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAONE sous le numéro 490 859 683

FERME AVEC PARCELLES AGRI ET STABULATION Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 360 000 € HT + 2 952 € TVA, soit 362 952 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 345 240 € HT + 0 € TVA, soit 345 240 € TTC Honoraires d'agence : 14 760 € HT + 2 952 € TVA, soit 17 712 € TTC (5.13 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Lucie MANCA, Tél. : 0761599881, E-mail : lucie.manca@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 829 294 040

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