Nous vous proposons à la vente les murs commerciaux d'une pizzeria en activité, idéalement située dans une zone dynamique de Montceau-les-Mines. Le gérant, installé depuis 24 ans, continue son activité avec succès et bénéficie d'une clientèle fidèle. Ce bien représente une excellente opportunité d’investissement pour toute personne cherchant à sécuriser des revenus locatifs stables à long terme, avec un locataire de longue date. Les points forts de cet investissement : Loyer attractif de 634 € par mois, avec des charges maîtrisées. Emplacement stratégique : situé dans un secteur à fort passage, idéal pour une activité de restauration. Locataire stable et expérimenté : le gérant, présent depuis 24 ans, profite d’une solide notoriété et d’une clientèle régulière, garantissant la pérennité de l’activité. Rentabilité brute de l'investissement : Loyer annuel : 634 € x 12 = 7 608 € Rentabilité brute : 7 608 € / 69 225 € = 10,97 % Charges annuelles : Taxe foncière : 670 €/an payé par l occupant Ordures ménagères : 132 €/an Charges de copropriété : 416 €/an Total des charges annuelles : 1 218 € Cet investissement représente une rentabilité brute de 10,97 %, avec un locataire fiable et une pizzeria bien établie. Les charges annuelles s’élèvent à 1 218 €, ce qui permet de garder une vision claire de l’ensemble des coûts liés à l’investissement. Le bien comprend 0 lot, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 416 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 69 225 € HT + 899,92 € TVA, soit 70 124,92 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 64 725,37 € HT + 0 € TVA, soit 64 725,37 € TTC Honoraires d'agence : 4 499,63 € HT + 899,92 € TVA, soit 5 399,55 € TTC (8.34 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien DAMIEN, Tél. : 06 62 69 21 33, E-mail : sebastien.damien@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHALON-SUR-SAONE sous le numéro 490 859 683

Montceau les Mines, Fonds de commerce situé sur en centre ville. Emplacement idéal dans une rue piétonne dynamique. Plusieurs parkings gratuits à proximité Activité : Café, Bar, Brasserie L'établissement s'étend sur une surface professionnelle de 127m2. Possibilité de 65 couverts à l'intérieur et également 40 couverts en terrasse. A l'étage, on retrouve une pièce supplémentaire permettant de recevoir 20 couverts supplémentaires. Idéal pour les réunions professionnelles, les anniversaires ou autres repas plus intimistes. A l'étage également, un grand appartement pouvant être occupé par le futur propriétaire du fonds de commerce. Chiffre d'affaires actuel de 235K € HT en moyenne sur les dernières années. Le restaurant est ouvert uniquement le midi et les samedis soirs très occasionnellement pour des soirées spécifiques. Possibilité d'étendre largement ce chiffre d'affaires en élargissant les horaires d'ouvertures et en augmentant le nombre de service. Belle cuisine tout équipée et très fonctionnelle. Loyer annuel de 21 600 € HT. Taxe foncière : 2500 € / an. Chauffage gaz de ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 180 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 183 600 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 162 000 € HT + 0 € TVA, soit 162 000 € TTC Honoraires d'agence : 18 000 € HT + 3 600 € TVA, soit 21 600 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Thibault DUCROUX, Tél. : 07 71 75 72 77, E-mail : thibault.ducroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Chalon-sur-Saone sous le numéro 903 100 626

FERME AVEC PARCELLES AGRI ET STABULATION Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 360 000 € HT + 2 952 € TVA, soit 362 952 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 345 240 € HT + 0 € TVA, soit 345 240 € TTC Honoraires d'agence : 14 760 € HT + 2 952 € TVA, soit 17 712 € TTC (5.13 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Lucie MANCA, Tél. : 0761599881, E-mail : lucie.manca@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 829 294 040

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Fonds De Commerce - 127m²

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