Investissement Sûr à Marseille 13 - Château-Gombert : Murs Commerciaux Idéalement Situés ! Saisissez cette opportunité d'acquérir un local commercial de 40m² déjà loué( 540 euros ), idéalement situé au cœur du quartier de Château-Gombert, dans le 13ème arrondissement de Marseille. Atouts clés de cet investissement serein : * Revenu immédiat et stable : Local loué par deux auto-entrepreneuses (activités de soins du corps et concept store) avec un bail commercial en cours jusqu'en janvier 2034. Ce bail, de type 3-6-9 ans, offre au propriétaire la possibilité de le récupérer pour son usage personnel à la fin de chaque période triennale. * Charges optimisées pour le propriétaire : La taxe foncière et les taxes annexes sont refacturées au locataire, maximisant votre rendement net. * Dossier complet : Tous les documents et diagnostics sont prêts pour une acquisition en toute confiance. Un placement immobilier sans souci vous attend à Marseille ! Un grand garage de plus de 30m², juste à côté des murs commerciaux, est également disponible en supplément, offrant un atout additionnel pour votre investissement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 94 736 € HT + 947,37 € TVA, soit 95 683,37 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 89 999,16 € HT + 0 € TVA, soit 89 999,16 € TTC Honoraires d'agence : 4 736,84 € HT + 947,37 € TVA, soit 5 684,21 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin OLIVEIRA, Tél. : 0642980071, E-mail : benjamin.oliveira@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 940183684

Sur l'avenue des poilus, vous trouverez cette presse - loto - PMU. Activité créée depuis des années et repris en 2024, avec augmentation du CA. L'activité est saine et cherche un repreneur. Possibilité de racheter les murs du local + une habitation type 2 avec terrasse. Si vous souhaitez devenir votre propre patron, cette activité est faite pour vous ! Pas de connaissance requise, juste du sérieux et de la volonté. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 78 000 € HT + 15 600 € TVA, soit 93 600 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 70 200 € HT + 14 040 € TVA, soit 84 240 € TTC Honoraires d'agence : 7 800 € HT + 1 560 € TVA, soit 9 360 € TTC (11.11 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Jacques BENHAMOU, Tél. : 0609712966, E-mail : jacques.benhamou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 445 075 765

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