Locaux de 100 m² entièrement rénovés en 2020, vendus libres, aménagés et utilisés en trois grands cabinets médicaux par les anciens propriétaires, donc idéaux pour l'ensemble des professions de santés et déjà prêt à l'usage (aucun travaux). Très bien situé au rez-de-chaussée d'une copropriété de deux étages, à 160 m du Métro Frais Vallon (métro M1) et à 50 m de l'arrêt de bus le plus proche (bus n°27, 42, 42T, B3), sur l'avenue de la Rose. Avenue très passante, bonne visibilité. Les locaux possèdent une entrée indépendante donnant directement sur rue et un espace de façade de 7m. Les locaux sont composés d'une grande salle d'attente (25 m²), trois grand cabinets médicaux (15, 27 et 27 m²), et des WC. Ils sont complétés par une cave de 8 m², ainsi qu'un grand jardin clôt d'environ 100 m² avec accès direct. Chauffage et eau chaude via chaudière gaz (2020), ainsi que deux climatisations dans la salle d'attente et le cabinet n°1 (préinstallée dans les deux autres). Taxe foncière de 1460 €/an (2022). Charges d'environ 95 €/mois. Interphone et point d'eau dans chaque cabinet. Double vitrage PVC partout (et triple vitrage côté rue). Caméra entrée/salle d'attente. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1130 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 230 000 € HT + 3 680 € TVA, soit 233 680 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 211 600 € HT + 0 € TVA, soit 211 600 € TTC Honoraires d'agence : 18 400 € HT + 3 680 € TVA, soit 22 080 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathias SOULIER, Tél. : 06 36 18 10 50, E-mail : mathias.soulier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX EN PROVINCE sous le numéro 879663607

Local 80m2 + grande chambre froide situé sur une place entourée de divers commerces et un parking; Ce commerce fréquenté par les habitués du quartier, les touristes, les artistes et les employés des alentours; Offrir un bouquet de fleurs fraiches, idées de cadeaux décoration dans une ambiance cordiale, au calme est la promesse de ce lieu incontournable; Le CA en constante augmentation, une affaire qui demande une reprise en mains avec accompagnement possible de l'activité avec les propriétaires; Un loyer modeste permet de projeter une activité extrêmement lucrative; Livraisons sur commande.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 115 000 € HT + 2 300 € TVA, soit 117 300 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 103 500 € HT + 0 € TVA, soit 103 500 € TTC Honoraires d'agence : 11 500 € HT + 2 300 € TVA, soit 13 800 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Bruno VERLEY, Tél. : 0681125633, E-mail : bruno.verley@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MARSEILLE sous le numéro 827 725 052

Locaux commerciaux de 350 m² situés à Marseille 13ème, rue Raymonde Martin, au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence récente de trois étages construite en 2012. Les locaux possèdent un espace publicitaire en façade donnant directement sur rue, ainsi que huit places de parking dont 2 en sous-sol. Très bien positionnés proche de l'Hôpital d'Instruction des Armées Laveran. Zone franche (ZFU-TE) donc demande possible d'exonération d'impôts sur les bénéfices (8 ans, dont 5 ans à 100%) pour les nouvelles entreprises avant le 31/12/23. Possibilité de le diviser en trois locaux indépendants. Achat d'un seul lot possible. Locaux vendus libres. Il s'agit d'anciens locaux de bien-être, d'hydro-balnéothérapie et de kinésithérapie. Vendus avec un jacuzzi professionnel et une piscine à contre-courant balnéothérapie professionnelle de 2012, à remettre en service, et l'ensemble du matériel présent sur place (voir photos). Locaux récents, ERP et PMR, avec ascenseur. Chauffage, climatisation et eau chaude individuelles électriques. Taxe foncière de 2080 €/an (2021). Charges d'environ 500 €/mois. Le bien comprend 11 lots, et il est situé dans une copropriété de 200 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 850 000 € HT + 6 800 € TVA, soit 856 800 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 816 000 € HT + 0 € TVA, soit 816 000 € TTC Honoraires d'agence : 34 000 € HT + 6 800 € TVA, soit 40 800 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathias SOULIER, Tél. : 06 36 18 10 50, E-mail : mathias.soulier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AIX EN PROVINCE sous le numéro 879663607

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