2 Commerces à vendre, LIGNAN-DE-BORDEAUX (33360)

Opportunité
A deux pas du centre de Lignan-de-Bordeaux, profitez d’un environnement verdoyant, au calme et sans vis-à-vis, tout en restant proche des commodités du village.

Édifiée sur une parcelle d’environ 550 m², cette maison de plain-pied de 1981 de 84 m² actuellement à usage de bureau, mais dont le changement de destination est tout à fait possible pour un projet d’habitation. Elle se compose aujourd’hui d’une vaste pièce principale avec grands placards aux volumes généreux, d’une belle chambre, d’une kitchenette et d’un WC. La configuration permet facilement la création d’une seconde chambre (cf plan), par une simple ouverture dans le placo, sans toucher à la structure. Deux autres chambres peuvent être crées dans la partie couverte attenante. La pièce principale, spacieuse et lumineuse, offre par ailleurs de multiples possibilités d’aménagement selon vos envies.
Possibilité de créer un étage partiel.

Le bien dispose déjà de l’électricité, de la climatisation et de la fibre. L’alimentation en eau reste à prévoir, tout comme la mise aux normes de l’assainissement individuel.

Un vaste carport tuilé attenant complète l’ensemble (possibilité des 3eme et 4eme chambres).

Vidéo sur demande
Une opportunité rare sur un secteur recherché de l’Entre-deux-Mers, à personnaliser selon vos projets.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de cession honoraires d’agence HT inclus : 173 333 €
Prix de cession hors honoraires d’agence : 160 000 €
Honoraires d'agence charge acquéreur : 13 333 € HT + 2 666,6 € TVA, soit 15 999,6 € TTC

Contactez votre conseiller SAFTI : Gwanaëlle MORILLON, Tél. : 06 62 65 92 23, E-mail : gwanaelle.morillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 528625130