Nous vous proposons à la vente ce fonds de commerce de Restaurant-Pizzeria, et bar licence IV situé proche du bord de mer. Affaire pérenne à forte notoriété. L’établissement est exploité depuis plus de 25 ans. La surface d’environ 190 m2 est répartie pour 100 m²de salle de restaurant, bar et toilettes PMR, et environ 90 m²de cuisine et réserves. Établissement clefs en main, aucun travaux à prévoir. ( Bar et salle, cuisine, plonge, réserve et chambre froide très bien équipée de matériel professionnel, pour un confort de travail remarquable. L'établissement accueille une très belle clientèle locale et touristique fidèle, pour le service du midi et du soir. Actuellement exploité de fin mars à fin octobre, fermeture annuelle de novembre à mi-mars. Cette cession comprend un bail commercial de restaurant-pizzeria, avec un loyer de 2 500 € ht mensuel, Taxe foncière pour 2300 € ,et pas de reprise de personnel. Bilan 2024 et 2025 de 350 000 € ht annuel. Affaire idéale pour des professionnels de la restauration dans un cadre exceptionnel et avec un fort potentiel de développement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 425 000 € HT + 5 100 € TVA, soit 430 100 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 399 500 € HT + 0 € TVA, soit 399 500 € TTC Honoraires d'agence : 25 500 € HT + 5 100 € TVA, soit 30 600 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric AUREGGIO, Tél. : 0646133358, E-mail : frederic.aureggio@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 531344497

LOCAL COMMERCIAL 130 M² + APPARTEMENT 104 M². ANNÉE 2001 À vendre – Lot 2 - Local commercial + appartement – 234 m² - LE LAVANDOU 83980 Copropriété de 2 locaux identiques mitoyen sur un terrain de 600 m². Situé au LAVANDOU, ce bien rare offre un ensemble immobilier de 230 m² en parfait état, idéal pour allier activité professionnelle et habitation. Composition du lot : Rez-de-chaussée : - Local commercial de 130 m² - Nombreuses possibilités d'aménagement Étage (R+1) : Appartement de 104 m² - 1 grande cuisine ouverte sur une très belle pièce à vivre lumineuse - 1 chambres, wc, dressing, salle de bain - Idéal pour un usage personnel ou un investissement locatif Le local commercial est actuellement occupé depuis le 1/11/2022 avec un bail 3/6/9 tous commerces. Au 1/11/2025, le loyer est fixé à 3098 euros HT. Le montant de la taxe foncière correspondante au Lot N*2 est supportée par le locataire en place. Stationnement : - 2 places de parking incluses Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 577 500 € HT + 5 497,8 € TVA, soit 582 997,8 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 550 011 € HT + 0 € TVA, soit 550 011 € TTC Honoraires d'agence : 27 489 € HT + 5 497,8 € TVA, soit 32 986,8 € TTC (6 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric AUREGGIO, Tél. : 0646133358, E-mail : frederic.aureggio@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 531344497

Frédéric, Conseiller Pro Safti, vous propose à la vente un fonds de commerce de Restauration au Lavandou. Le bail date de 2022 pour 1851€ mensuel. Bel emplacement entre cœur de village et plage, ce restaurant de 40 m² vous séduira par son intérieur cosy d'une capacité de 26 couverts en salle et 22 places en terrasse pour une AOT de 1700€ annuel, idéale aux beaux jours. Le ticket moyen du soir est de 50 €. Vous disposez d'un bar équipé pour le service, avec réserve de stockage. La cuisine est entièrement équipée et fonctionnelle, idéale pour un démarrage immédiat de l'activité sans travaux. Inclus au bail, vous disposez d’un appartement T3 de 60m2 au 1er étage du restaurant pour vous loger, locatif également possible en saisonnier. Fermeture hebdo 1,5 jours. Idéal pour un couple de professionnel, à développer, avec une réelle marge de progression possible. Clientèle locale et touristique fidèle. Pour plus d'informations, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 278 000 € HT + 3 336 € TVA, soit 281 336 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 261 320 € HT + 0 € TVA, soit 261 320 € TTC Honoraires d'agence : 16 680 € HT + 3 336 € TVA, soit 20 016 € TTC (7.66 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric AUREGGIO, Tél. : 0646133358, E-mail : frederic.aureggio@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 531344497

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