Emplacement idéal dans une rue dynamique et très fréquentée avec une clientèle régulière toute l’année Le magasin est composé d’une vitrine à pâtisseries, d’un espace snacking, d’une vitrine sèche pour les viennoiseries et gâteaux secs, d’une vitrine à boissons, d’une trancheuse et d’un rayon pain Côté laboratoire vous disposez d’une plonge, d’un congélateur, d’un refroidisseur d’eau, d’un frigo 3 portes, d’un pétrin BONGARD, d’une façonneuse et d’un four BONGARD 4 soles. Une réserve sèche complète l’ensemble ainsi que trois congélateurs bahuts et une grande chambre de pousse pouvant accueillir jusqu’à 4 grands chariots Un fort potentiel de développement est à exploiter avec la mise en avant de la pâtisserie fine, des entremets, des pièces montées, des tartes ainsi que le développement du snacking Un espace est également prévu pour élargir l’offre de gâteaux secs et de produits d’épicerie fine en collaboration avec les producteurs locaux Une belle affaire pour les passionnés du métier souhaitant allier tradition et modernité Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 129 000 € HT + 1 800 € TVA, soit 130 800 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 120 000 € HT + 0 € TVA, soit 120 000 € TTC Honoraires d'agence : 9 000 € HT + 1 800 € TVA, soit 10 800 € TTC (9 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Orélia VALLARINO, Tél. : 0760845616, E-mail : orelia.vallarino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 980 538 730

A vendre - Entrepôt / Local artisanal ou industriel situé sur la commune de Latresne d'une surface d'environ 700 m² + places de stationnement. Me contacter pour plus d'information. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 629 000 € HT + 7 686,38 € TVA, soit 636 686,38 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 590 568,1 € HT + 0 € TVA, soit 590 568,1 € TTC Honoraires d'agence : 38 431,9 € HT + 7 686,38 € TVA, soit 46 118,28 € TTC (7.81 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre CARTEAU, Tél. : 06 15 81 06 30, E-mail : alexandre.carteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 442 562 260

A vendre - Entrepôt / Local artisanal ou industriel situé sur la commune de Latresne d'une surface d'environ 372 m² + places de stationnement. Me contacter pour plus d'information. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 344 000 € HT + 4 816 € TVA, soit 348 816 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 319 920 € HT + 0 € TVA, soit 319 920 € TTC Honoraires d'agence : 24 080 € HT + 4 816 € TVA, soit 28 896 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre CARTEAU, Tél. : 06 15 81 06 30, E-mail : alexandre.carteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 442 562 260

A vendre - Entrepôt / Local artisanal ou industriel situé sur la commune de Latresne d'une surface d'environ 323 m² + places de stationnement. Me contacter pour plus d'information. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 301 000 € HT + 4 214 € TVA, soit 305 214 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 279 930 € HT + 0 € TVA, soit 279 930 € TTC Honoraires d'agence : 21 070 € HT + 4 214 € TVA, soit 25 284 € TTC (9.03 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre CARTEAU, Tél. : 06 15 81 06 30, E-mail : alexandre.carteau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 442 562 260

A deux pas du centre de Lignan-de-Bordeaux, profitez d’un environnement verdoyant, au calme et sans vis-à-vis, tout en restant proche des commodités du village. Édifiée sur une parcelle d’environ 550 m², cette maison de plain-pied de 1981 de 84 m² actuellement à usage de bureau, mais dont le changement de destination est tout à fait possible pour un projet d’habitation. Elle se compose aujourd’hui d’une vaste pièce principale avec grands placards aux volumes généreux, d’une belle chambre, d’une kitchenette et d’un WC. La configuration permet facilement la création d’une seconde chambre (cf plan), par une simple ouverture dans le placo, sans toucher à la structure. Deux autres chambres peuvent être crées dans la partie couverte attenante. La pièce principale, spacieuse et lumineuse, offre par ailleurs de multiples possibilités d’aménagement selon vos envies. Possibilité de créer un étage partiel. Le bien dispose déjà de l’électricité, de la climatisation et de la fibre. L’alimentation en eau reste à prévoir, tout comme la mise aux normes de l’assainissement individuel. Un vaste carport tuilé attenant complète l’ensemble (possibilité des 3eme et 4eme chambres). Vidéo sur demande Une opportunité rare sur un secteur recherché de l’Entre-deux-Mers, à personnaliser selon vos projets. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 173 333 € HT + 2 666,6 € TVA, soit 175 999,6 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 160 000 € HT + 0 € TVA, soit 160 000 € TTC Honoraires d'agence : 13 333 € HT + 2 666,6 € TVA, soit 15 999,6 € TTC (10 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Gwanaëlle MORILLON, Tél. : 06 62 65 92 23, E-mail : gwanaelle.morillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 528 625 130

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