SOUS COMPROMIS Venez découvrir à 25 kms de Tours, sur le passage de la Loire à vélos et en plein centre historique, ce restaurant en activité offrant de belles perspectives de développement. Proche des commodités et des points d'interêt de la région, il offre un environnement propice au commerce et à la vie de famille. A l'extérieur, une terrasse de 50 couverts face au Château idéale pour des moments de détente. A l'intérieur, ce restaurant avec licence IV est composé d'un bar, d'une salle de réception et d'une véranda pouvant accueillir 50 couverts, d'une cuisine et des toilettes. Au premier étage, vous trouverez un appartement de 76m2 Carrez, composé de 3 chambres, un salon, une salle d'eau, une buanderie et 2 toilettes. Également un grenier proposant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Enfin au sous sol, 2 caves et une arrière cuisine vous offrent de beaux espaces de stockage. Possibilité d'acquérir les murs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 167 000 € HT + 3 340 € TVA, soit 170 340 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 150 300 € HT + 0 € TVA, soit 150 300 € TTC Honoraires d'agence : 16 700 € HT + 3 340 € TVA, soit 20 040 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine LEGRAND, Tél. : 0680639230, E-mail : karine.legrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 804 696 441

SOUS COMPROMIS Situé dans une charmante ville touristique à seulement 25 kms de Tours, ce bâtiment commercial, faisant face au chateau, bénéficie d'un emplacement privilégié et attractif (100 000 visiteurs / an). Offrant un accès facile aux commodités et aux points d'intérêt de la région, ce bien assure un environnement propice au commerce et à la vie de famille. Il est composé d'une terrasse, idéale pour des moments de détente et la façade en pierre de Tuffeau confère à cette propriété un cachet authentique. Un intérieur spacieux et fonctionnel de 220 m² répartis sur 11 pièces. Au rez-de-chaussée : un bar, une salle de réception, une véranda, une cuisine et des toilettes. À l'étage, trois chambres, un salon, une salle d'eau, 2 toilettes et une buanderie. Le second étage abrite un grenier, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire d'environ 50m2. Enfin, en sous-sol, une arrière cuisine et deux caves fournissent des espaces de stockage pratique La vente des murs est indissociable de celle du fond Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 326 000 € HT + 5 200 € TVA, soit 331 200 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 300 000 € HT + 0 € TVA, soit 300 000 € TTC Honoraires d'agence : 26 000 € HT + 5 200 € TVA, soit 31 200 € TTC (10.4 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine LEGRAND, Tél. : 0680639230, E-mail : karine.legrand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 804 696 441

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