Idéalement situé en plein cœur de Lamalou-les-Bains, sur un axe très passant et à proximité immédiate des commerces et des curistes, ce local commercial de 27 m² constitue une opportunité rare. Il se compose d’une pièce principale avec grande vitrine, offrant une belle visibilité, ainsi qu’un WC. L’espace conviendra parfaitement à une activité libérale, de services ou de petite boutique, dans une station thermale à forte fréquentation. Le local sera libéré pour la vente, vous permettant une installation rapide. Possibilité locative estimée à 500 € hors charges par mois, ce qui en fait également un excellent investissement locatif pour du rendement. Un bien stratégique, au sein d’une copropriété bénévole à très faibles charges, dans l’un des emplacements les plus recherchés du centre de Lamalou-les-Bains. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 70 000 € HT + 800 € TVA, soit 70 800 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 66 000 € HT + 0 € TVA, soit 66 000 € TTC Honoraires d'agence : 4 000 € HT + 800 € TVA, soit 4 800 € TTC (7.27 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Idéalement situé sur l’un des meilleurs emplacements de Lamalou-les-Bains, station thermale prisée et dynamique, ce fonds de commerce de caviste jouit d’une excellente visibilité et d’une réputation solide, bâtie au fil des années. Le local, d’une surface d’environ 100 m², se compose d’une belle pièce principale, accueillante et parfaitement agencée, permettant de recevoir la clientèle dans une ambiance chaleureuse et conviviale. Une cuisine d’appoint et un WC indépendant complètent l’espace intérieur, offrant un confort d’exploitation optimal. À l’extérieur, vous bénéficiez d’une superbe terrasse, idéale pour développer de nouvelles activités complémentaires (dégustations, soirées thématiques, événements privés, etc.) et attirer une clientèle variée. Un espace de rangement supplémentaire permet également d’optimiser le stockage et l’organisation. Le chiffre d’affaires est en constante progression, signe d’une activité pérenne et d’un potentiel de développement certain pour un repreneur motivé. Le loyer est fixé à 1 500 € par mois, cohérent avec l’emplacement exceptionnel et la surface proposée. Une opportunité rare sur le secteur, parfaite pour un professionnel passionné souhaitant s’installer dans un cadre vivant et attractif, ou pour un investisseur en quête d’un commerce à fort potentiel. Pour plus d’informations ou organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 135 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 137 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 125 000 € HT + 0 € TVA, soit 125 000 € TTC Honoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (9.6 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

Idéalement situé au cœur du centre-ville de Lamalou-les-Bains, ce fonds de commerce à usage de bar/brasserie bénéficie d’un emplacement de choix sur un axe passant offrant une excellente visibilité. À seulement 30 minutes de Béziers et 1 heure de Montpellier, cette affaire se trouve dans une zone très fréquentée, particulièrement prisée par les locaux et les curistes. Avec une surface professionnelle de 378m², ce fonds de commerce offre des installations parfaitement adaptées à une activité de bar/brasserie. Le local comprend une cuisine entièrement équipée, répondant aux normes en vigueur, et une grande salle de restauration capable d’accueillir une clientèle variée dans un cadre convivial et agréable. L’agencement est optimisé pour offrir un service fluide et une expérience client de qualité. Le point fort de cette affaire est sans aucun doute sa superbe terrasse extérieure, idéale pour les beaux jours et permettant de recevoir un grand nombre de clients dans un cadre agréable et détendu. Cet espace extérieur est un atout majeur, particulièrement recherché dans cette région ensoleillée. En plus de ses installations, ce fonds de commerce bénéficie d’un chiffre d’affaires très intéressant et en constante progression, témoignant de la fidélité de sa clientèle et de son potentiel de développement. Que ce soit pour un entrepreneur souhaitant se lancer ou pour un investisseur à la recherche d’une activité rentable, ce bien offre une opportunité d’investissement solide et prometteuse. Avec son emplacement stratégique, ses installations de qualité et ses performances commerciales, ce fonds de commerce représente une excellente opportunité pour développer ou diversifier une activité dans une région attractive. Contactez-nous dès aujourd’hui pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite de cette affaire unique à Lamalou-les-Bains. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 349 200 € HT + 3 200 € TVA, soit 352 400 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 333 200 € HT + 0 € TVA, soit 333 200 € TTC Honoraires d'agence : 16 000 € HT + 3 200 € TVA, soit 19 200 € TTC (5.76 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

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