Ce local commercial bénéficie d'un environnement rural paisible, idéal pour toute entreprise cherchant à s'implanter dans un cadre charmant tout en restant proche des commodités. À l'extérieur, ce bien commercial offre une surface de terrain généreuse de 5679 m² comprenant des places de parking extérieure. À l'intérieur, le local de 1505 m² se compose de 3 pièces spacieuses offrant un potentiel d'aménagement intéressant pour divers projets commerciaux. L'atout majeur réside dans le remarquable hangar avec de grandes fermes de 27 m et un sol bétonné, garantissant une structure solide et fonctionnelle. L'absence de poteau au milieu du hangar optimise l'espace, offrant ainsi une configuration idéale pour l'exploitation du local commercial, situé à 15 minutes . Le terrain empierré ajoute une dimension pratique à cet ensemble immobilier attractif pour toute activité professionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 70 000 € HT + 851,2 € TVA, soit 70 851,2 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 65 744 € HT + 0 € TVA, soit 65 744 € TTC Honoraires d'agence : 4 256 € HT + 851,2 € TVA, soit 5 107,2 € TTC (7.77 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Éric MOURIN, Tél. : 0761250678, E-mail : eric.mourin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 829 921 857

Situé à 10 KM de la Guerche-de-Bretagne, dans un bourg VIVANT, DYNAMIQUE, avec plusieurs COMMERCES (boulangerie, épicerie, bar tabac presse jeux), ARTISANS ( coiffure, tapisserie, couverture zinguerie, maçonnerie, carrelage dallage, couture, garage), SANTE (médecin, kinésithérapeute, infirmière, pharmacie), LANCEZ-VOUS et EPANOUISSEZ-VOUS dans ce SALON DE COIFFURE mixte avec une clientèle JEUNE et FIDELE, salon COMPLET tout le temps. Ce salon dispose de 2 bacs à shampoing, 2 postes de coiffage, un coin bureau qui sert également de réserve, un WC. Matériels et accessoires RECENTS. Mise au goût du jour faite il y a 8 ans, aucuns gros travaux à prévoir. Salon ouvert depuis plusieurs années, comme suit : du mardi au jeudi, de 9h à 12h / 13h30 à 18h30 le vendredi de 9h à 12h / 13h30 à 19h le samedi de 8h à 16h. Fermeture hebdomadaire le dimanche et le lundi, 4 semaines de congés annuels. Possibilité de programmer des rendez-vous sur une soirée en semaine (beaucoup de demandes) et récupérer votre samedi après-midi. Une apprentie en BTS (1ère année), AUTONOME car présente depuis plus d'1 an, vous secondera parfaitement. Un fichier client (Planity) est mis en place et compte plus de 600 clients (1 client peut comprendre une Maman ou un Papa et ses enfants). Planity vous facilite la tâche avec une gestion caisse, gestion stock, avis clients, ... Loyer mensuel : 280€ HT (bail 3,6,9 ans) Affaire SAINE Chiffre d'Affaire en PROGRESSION. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 30 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 31 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 25 000 € HT + 0 € TVA, soit 25 000 € TTC Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (24 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Caroline RABOT, Tél. : 07 70 18 10 72, E-mail : caroline.rabot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 845 137 264

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