Nouvelle exclusivité à Hyères! Plus de 140m2 de bureaux sur un seul plateau en rez-de-chaussée d'une petite copropriété à seulement 5 minutes à pied de la place Clémenceau. Accès PMR. Très bon état, climatisation réversible, double vitrage, vue dégagée, belle luminosité et balcon filant de 17m2 plein Sud avec vue sur le château de Hyères. Possibilité de diviser en deux locaux distincts pour assurer un revenu locatif supplémentaire grâce à une deuxième entrée existante. Chaudière individuelle à gaz de ville pour l'eau chaude et le chauffage central en complément. 3 pièces d'eau. Visite virtuelle disponible sur demande téléphonique. Opportunité rare à saisir! Le bien comprend 5 lots, et il est situé dans une copropriété de 57 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1302 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 375 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 378 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 360 000 € HT + 0 € TVA, soit 360 000 € TTC Honoraires d'agence : 15 000 € HT + 3 000 € TVA, soit 18 000 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Laureline BEAUVERGER, Tél. : 06 19 52 86 73, E-mail : laureline.beauverger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 901 527 192

Un emplacement exceptionnel, mêlant charme, visibilité et cadre idyllique. Exploitée avec succès depuis 14 ans, l’établissement est aujourd’hui tenu par un restaurateur expérimenté qui prépare sereinement son départ en retraite. L’affaire bénéficie déjà d’une excellente notoriété et offre un énorme potentiel de développement, notamment sur la partie Bar Lounge, la restauration fine et l’organisation d’événements. Avec une capacité d’environ 150 couverts, répartis entre terrasse intérieure, terrasse semi-couverte et vaste terrasse extérieure, le restaurant accueille sa clientèle dans des espaces variés et chaleureux. Le fonctionnement actuel prévoit 2 jours de fermeture hebdomadaire ainsi qu’un mois de fermeture en hiver, laissant une belle marge d’évolution pour les repreneurs ambitieux. L’établissement jouit d’une surface exceptionnelle de plus de 350 m², incluant bar, salle, terrasses, cuisine entièrement équipée, plonge, réserves et chambre froide, le tout aux normes et équipé de matériel professionnel de qualité. Son balcon-terrasse avec vue mer panoramique sur la baie offre un cadre unique, très apprécié de la clientèle et particulièrement confortable pour l’équipe en place. Ouvert toute l’année, le restaurant bénéficie d’une clientèle locale fidèle, complétée par une forte fréquentation touristique en saison. La cession inclut un bail commercial Restauration. - Chiffre d’affaires : supérieur à 1 M€ - Loyer mensuel : 3 260 € HT - Charges : 365 € HT Une affaire idéale pour des professionnels souhaitant reprendre un établissement réputé, dans un cadre exceptionnel, avec un potentiel de croissance considérable. Contact par téléphone ou par mail. Visite possible et dossier complet fourni sur présentation de références. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 683 000 € HT + 6 556,8 € TVA, soit 689 556,8 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 650 216 € HT + 0 € TVA, soit 650 216 € TTC Honoraires d'agence : 32 784 € HT + 6 556,8 € TVA, soit 39 340,8 € TTC (6.05 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Frédéric AUREGGIO, Tél. : 0646133358, E-mail : frederic.aureggio@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 531344497

Idéal investisseur : Murs commerciaux occupés par une locataire en place depuis 2018 pour une activité de restauration avec extraction aux normes avec une surface de 101m2 carrez et une belle terrasse d'environ 30m2. Le loyer est de 31565 euros par an hors charges. Bonne rentabilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 440 000 € HT + 3 520 € TVA, soit 443 520 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 422 400 € HT + 0 € TVA, soit 422 400 € TTC Honoraires d'agence : 17 600 € HT + 3 520 € TVA, soit 21 120 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Angélique GUÉRIN, Tél. : 0643068748, E-mail : angelique.guerin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 948 432 166

Opportunité rare ! À proximité immédiate de la plage, ce bar-restaurant de 50 m² bénéficie de deux terrasses totalisant 150 m², une partie couverte et fermée, exposée plein sud. Atouts du bien : 	•	Emplacement privilégié dans le quartier des Vieux Salins 	•	Grand parking à proximité 	•	Cuisine professionnelle entièrement équipée avec matériel récent 	•	Espaces de stockage et chambre froide 	•	WC aux normes 	•	Licence IV rattachée au fonds de commerce 	•	Coin bar équipé : machine à bière, machine à glace, réfrigérateur neuf 	•	Possibilité d’extension et d’aménagement 	•	Possibilité d’acquérir les murs Excellente rentabilité avec une clientèle locale fidèle et une forte affluence touristique en saison. Pour plus d’informations, contactez-moi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 179 900 € HT + 2 180 € TVA, soit 182 080 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 169 000 € HT + 0 € TVA, soit 169 000 € TTC Honoraires d'agence : 10 900 € HT + 2 180 € TVA, soit 13 080 € TTC (7.74 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Carole POIRIER, Tél. : 0759772239, E-mail : carole.poirier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Cherbourg sous le numéro 531 066 546

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