Idéalement situés au cœur d’Hérépian, ces deux locaux commerciaux offrent une visibilité optimale, un accès facile et une rentabilité immédiate. Un investissement rare et sécurisé dans un secteur dynamique. L’ensemble, vendu loué, comprend : Un premier local de 39 m², avec une terrasse de 50 m² et deux places de stationnement privatives. Loué 500 € HC/mois depuis juillet 2025. Un second local de 80 m², bénéficiant d’une grande terrasse d’environ 90 m² et de quatre stationnements privatifs. Loué 1 000 € HC/mois depuis mai 2025. Revenus locatifs totaux : 1 500 € par mois, soit 18 000 € à l’année, donc une rentabilité brute de 8,37 %. Un bien rare à la vente, idéal pour compléter ou démarrer un patrimoine locatif professionnel de qualité, sans travaux à prévoir. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 25 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 215 000 € HT + 2 052 € TVA, soit 217 052 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 204 740 € HT + 0 € TVA, soit 204 740 € TTC Honoraires d'agence : 10 260 € HT + 2 052 € TVA, soit 12 312 € TTC (6.01 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Benjamin MOREAU, Tél. : 0767829399, E-mail : benjamin.moreau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BÉZIERS sous le numéro 839 504 925

À Vendre - Murs et Fonds de Commerce - Marbrerie Familiale à Bédarieux (34) Opportunité rare ! Marbrerie familiale établie depuis plus de 100 ans, réputée pour son savoir-faire et sa clientèle fidèle. Située à Bédarieux, dans l’Hérault, cette entreprise historique est à reprendre clés en main. ? Surface : Espace commercial accueillant Grand atelier fonctionnel pour la taille, la sculpture et la finition Zone de stockage extérieure/intérieure bien agencée Parking privé pour la clientèle et les livraisons ? Atouts : Activité en place avec fort potentiel de développement Emplacement stratégique avec bonne visibilité Possibilité de diversifier ou moderniser l’offre (décoration, pierre naturelle, design intérieur, etc.) ? Idéal pour artisan marbrier, entrepreneur ou investisseur cherchant une affaire à fort ancrage local avec notoriété établie. ? Localisation : Bédarieux, cœur de l’Hérault, entre mer et montagne, dans une zone dynamique en pleine redynamisation. ? Contactez-nous pour plus d’informations, dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 258 000 € HT + 2 400 € TVA, soit 260 400 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 246 000 € HT + 0 € TVA, soit 246 000 € TTC Honoraires d'agence : 12 000 € HT + 2 400 € TVA, soit 14 400 € TTC (5.85 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Robin CAZES, Tél. : 07 83 96 14 52, E-mail : robin.cazes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Béziers sous le numéro 909 904 989

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