J'ai le plaisir de vous présenter ce beau local, à la situation idéale, juste à l'entrée de la rue commerçante de la commune de Guillestre. Il met à votre disposition une superficie de 71.73m² (au sol) et une cave de 18m² (au sol) environ. Une place de parking vient également complété ce bien, juste à côté de l'une des deux entrées. Une place "dépose-minute" est également présente sur le trottoir en face de la vitrine, très pratique pour votre clientèle. Actuellement cloisonné en plusieurs espaces (accueil client, bureau, cuisine, WC, rangements), ce local peut très facilement ne faire qu'une seule en même pièce, en décloisonnant très aisément. Son emplacement et son éclairage le rendent lumineux, agréable au quotidien!! Son système de chauffage et d'eau chaude fonctionne grâce au chauffage communal. Ne tardez plus pour découvrir son potentiel commercial et venir vous projeter lors d'une prochaine visite. Contactez-moi au 06 82 29 39 46 Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 32 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2496 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 82 500 € HT + 16 500 € TVA, soit 99 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 74 500 € HT + 14 900 € TVA, soit 89 400 € TTC Honoraires d'agence : 8 000 € HT + 1 600 € TVA, soit 9 600 € TTC (10.74 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie ACKOU, Tél. : 0682293946, E-mail : sophie.ackou@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Gap sous le numéro 937761492

Situé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété, ce plateau de 116 m² se distingue par sa grande modularité et son fort potentiel d’aménagement. Anciennement occupé à usage de bureaux administratifs, il se prête parfaitement à une activité professionnelle (professions libérales, bureaux commerciaux, services) ou à une transformation en logement, selon vos projets et autorisations. Le bien bénéficie de plusieurs accès indépendants, un atout majeur pour l’accueil du public ou la création d’espaces distincts de vie ou de travail. Idéal résidence principale. Entièrement de plain-pied et baigné de lumière naturelle. Un renseignement ? Contactez moi. A très vite, Delphine. 06 68 80 96 04. *********** CLOTURE DES CANDIDATURES le 16 février 2026 à midi ******************************* Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 17 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2030 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 150 000 € HT + 1 500 € TVA, soit 151 500 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 142 500 € HT + 0 € TVA, soit 142 500 € TTC Honoraires d'agence : 7 500 € HT + 1 500 € TVA, soit 9 000 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Delphine MOUTTE, Tél. : 06 68 80 96 04, E-mail : delphine.moutte@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de GAP sous le numéro 517 734 901

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