Découvrez ce local commercial de 65m² situé dans un quartier calme et verdoyant, entouré d’autres professionnels tels qu'infirmier, masseur et réparateur d’instruments. Idéal pour une profession libérale dans le secteur médical, ce local peut également accueillir une activité commerciale. Caractéristiques Surface : 65m² Disposition : Entrée Salle d’attente Deux bureaux Cuisine Deux toilettes État : Bon état général Accès : Deux accès directs sur l’extérieur Stationnement : Facile Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 113 200 € HT + 2 264 € TVA, soit 115 464 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 101 880 € HT + 0 € TVA, soit 101 880 € TTC Honoraires d'agence : 11 320 € HT + 2 264 € TVA, soit 13 584 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu DELAS, Tél. : 0675879902, E-mail : mathieu.delas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 947 946 125

Idéalement situé sur un axe très fréquenté, à deux pas de l’Arkéa Arena et de l’Observatoire de Bordeaux. Laissez-vous séduire par ce lieu chaleureux et plein de potentiel, composé d’un espace bar accueillant avec activité PMU en cours, et d’une grande salle conviviale pouvant accueillir environ 40 couverts, parfaite pour développer une activité de restauration sur place dans une ambiance agréable. La cuisine, déjà équipée d’une hotte, dispose également d’une chambre froide positive, idéale pour démarrer rapidement une activité sans gros travaux. Le bar est climatisé (deux unités) pour garantir un confort optimal à la clientèle tout au long de l’année. Il est également possible de développer une activité FDJ (Française des Jeux), ce qui constitue un atout supplémentaire pour dynamiser l'affluence et fidéliser la clientèle. Le bien comprend aussi : un sanitaire aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite), un bureau indépendant pour la gestion, une vaste cave en sous-sol d’environ 100 m², offrant de nombreuses possibilités de stockage. Un lieu à fort potentiel, prêt à écrire une nouvelle histoire. À visiter sans tarder coup de cœur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 240 036 € HT + 48 007,2 € TVA, soit 288 043,2 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 220 833,12 € HT + 44 166,62 € TVA, soit 264 999,74 € TTC Honoraires d'agence : 19 202,88 € HT + 3 840,58 € TVA, soit 23 043,46 € TTC (8.7 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Orélia VALLARINO, Tél. : 0760845616, E-mail : orelia.vallarino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 980 538 730

Idéalement situé à Floirac, proche de l'Arkéa Arena, ce local commercial lumineux et spacieux de 331 m² offre un cadre parfait pour développer votre activité. Niché sur un terrain de 840 m², il bénéficie d’un bon emplacement avec une excellente visibilité et un accès facile. Atouts du bien : ? Grande superficie adaptée à divers types d'activités ? Terrain de 840 m² offrant des possibilités d’aménagement ? Emplacement stratégique à proximité des axes principaux ? Stationnement privatif pour la clientèle Caractéristiques : . Façade en pierres agrafées . Climatisation réversible . Fibre optique . Travaux à prévoir . Bureaux cloisonnés (possibilité de modification) . Local technique . Sanitaires privatifs . Jardin privatif Prix et informations sur demande Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 632 000 € HT + 6 320 € TVA, soit 638 320 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 600 400 € HT + 0 € TVA, soit 600 400 € TTC Honoraires d'agence : 31 600 € HT + 6 320 € TVA, soit 37 920 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Rémy SADON, Tél. : 0673357952, E-mail : remy.sadon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 794 608 554

Bel établissement en fonctionnement depuis plus de 50 années. Tous les ingrédients pour que votre projet de reprise soit une réussite : prix très attractif, localisation et emplacement qualitatifs, grandes surfaces modulables, partie technique complète et aux normes, vaste terrasse ombragée, ascenseur et grand parking adapté. Christophe PETIT pour SAFTI : 06 75 06 16 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 275 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 279 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 255 000 € HT + 0 € TVA, soit 255 000 € TTC Honoraires d'agence : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC (9.41 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe PETIT, Tél. : 0675061657, E-mail : c.petit@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 352 556 815

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