Fonds de commerce BOULANGERIE PATISSERIE Situé dans la commune de Conflans-Sainte-Honorine, ce local commercial bénéficie d'un emplacement à proximité de nombreux services et commodités. Niché au cœur d'un quartier dynamique, il offre un accès facile aux commerces, restaurants et transports en commun, facilitant ainsi le quotidien de ses occupants. , ce bien dispose d'une surface totale de 280 m² avec une surface professionnelle de 60M² , offrant ainsi un espace spacieux et modulable. À l'intérieur, ce local commercial comprend 3 pièces HABITABLE au premier étage , Sa surface habitable offre un espace suffisant pour créer des espaces de travail fonctionnels et accueillants. Une opportunité idéale pour ceux qui souhaitent investir dans un local commercial au potentiel remarquable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 114 000 € HT + 22 800 € TVA, soit 136 800 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 104 000 € HT + 20 800 € TVA, soit 124 800 € TTC Honoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (9.62 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Alexandre ATWAN, Tél. : 06 18 03 02 90, E-mail : alexandre.atwan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 492 540 943

Ce bien situé dans le code postal 78700 à Conflans-Sainte-Honorine présente de nombreuses caractéristiques attrayantes pour un restaurant. Caractéristiques notables : Emplacement idéal : L'établissement bénéficie d'un emplacement stratégique, assurant une visibilité maximale pour les clients potentiels. Grande capacité : Le restaurant peut accueillir jusqu'à 80 couverts, offrant ainsi une vaste capacité d'accueil pour les clients, ce qui est idéal pour prospérer dans les affaires. Conformité aux normes : La cuisine est bien équipée et l'extraction dans la cuisine est aux normes, garantissant la sécurité et la conformité aux règlements en matière de ventilation. Deux terrasses : L'établissement dispose de deux grandes terrasses, dont l'une est couverte, permettant aux clients de profiter de l'extérieur quel que soit le temps. La deuxième terrasse est idéale pour les clients souhaitant emporter leur repas, offrant ainsi une opportunité supplémentaire pour augmenter les ventes. De plus, le bail est de 3/6/9 jusqu'en 2031, avec un loyer mensuel de 2916 euros HT/HC. Le prix de cession est de 285 000 euros, avec des honoraires compris à la charge du vendeur. Pour visiter les lieux et obtenir des renseignements supplémentaires, veuillez contacter Georges GHORAYEB, agent commercial spécialisé en transaction immobilière, enregistré au RSAC sous le numéro 921 238 226. Nous sommes à votre disposition pour toute information complémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 285 000 € HT + 57 000 € TVA, soit 342 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 265 000 € HT + 53 000 € TVA, soit 318 000 € TTC Honoraires d'agence : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC (7.55 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Emmanuel BOULLAY, Tél. : 0769882353, E-mail : emmanuel.boullay@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 491 614 780

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