Situé à Caussade en bordure immédiate d’un axe très fréquenté, cet immeuble mixte sur une parcelle de 1100m2 bénéficie d’une excellente visibilité. Le bâtiment a été rénové en 2017 et dispose de fenêtres double vitrage, offrant confort et efficacité énergétique. Rez-de-chaussée : 	•	Local commercial d’environ 70 m², actuellement loué 900 €/mois. Il se compose d’une grande pièce principale, d’un bureau, d’une réserve et de sanitaires. 	•	Restaurant indépendant d’environ 70 m², capacité 40 à 50 couverts. Une terrasse d’environ 195 m² permet d’accueillir jusqu’à 50 clients supplémentaires. Une cave est située sous la partie restaurant. Local libre. 	•	Accès handicapé et stationnement disponibles à proximité directe. Étage : 	•	Appartement lumineux de 83 m², comprenant un séjour avec cuisine, trois chambres et une salle de bain. Actuellement loué 550 €/mois. Informations complémentaires : 	•	Licence 4 disponible, à acquérir en supplément du prix du bien. 	•	Secteur passant assurant un fort potentiel commercial. 	•	Voie ferrée à l’arrière de la parcelle. Atouts : 	•	Emplacement stratégique avec forte visibilité. 	•	Rentabilité immédiate grâce aux loyers en cours. 	•	Potentiel de développement du restaurant avec licence 4 et grande terrasse. 	•	Parking spacieux pour la clientèle et les résidents. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je me tiens à votre entière disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 380 000 € HT + 6 000 € TVA, soit 386 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 350 000 € HT + 0 € TVA, soit 350 000 € TTC Honoraires d'agence : 30 000 € HT + 6 000 € TVA, soit 36 000 € TTC (10.29 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Sebastien SOL, Tél. : 0652153634, E-mail : sebastien.sol@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 838166411

A Septfonds Situé en bordure immédiate d’une départementale à fort passage et à seulement 10 Min de l’autoroute A20, cet ensemble immobilier se compose de plusieurs bâtiments et d’un vaste terrain. 	 1 Garage automobile de 670 m² • 620 m² comprenant atelier, bureaux, salle d’accueil/exposition avec comptoir, coin détente ainsi qu’une réserve pour pièces auto • 50 m² aménagés pour une activité de lavage automobile 	 1 Bâtiment fermé de 185 m² Entièrement clos, utilisable pour du stockage, de l’atelier ou toute autre activité professionnelle. 1 Bâtiment ouvert de 630 m² - IMPORTANT Ce bâtiment constitue un réel atout : il peut être facilement divisé en 2, 3 ou 4 parties distinctes Construction couverte et ouverte sur les côtés. Elle peut être laissée telle quelle ou transformée selon les besoins. . L’ensemble est implanté sur une parcelle totale de 11 045 m², comprenant notamment : 	•	Un parking goudronné de grande capacité 	•	De larges zones de manœuvre et de circulation 	•	Des espaces extérieurs exploitables selon les besoins 	•	La possibilité de créer facilement plusieurs accès totalement indépendants Avec ses surfaces modulables, ses accès et ses équipements, le site peut accueillir aussi bien des véhicules légers que des poids lourds, engins de chantier ou matériels de grande dimension. Il bénéficie enfin d’un emplacement stratégique de premier ordre, accessibilité directe depuis la départementale. N’hésitez pas à me faire part de vos questions ou si vous souhaitez organiser une visite. Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 1 475 000 € HT + 15 000 € TVA, soit 1 490 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 1 400 000 € HT + 0 € TVA, soit 1 400 000 € TTC Honoraires d'agence : 75 000 € HT + 15 000 € TVA, soit 90 000 € TTC (6.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Sebastien SOL, Tél. : 0652153634, E-mail : sebastien.sol@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 838166411

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