Carcassonne - Face à la gare et devant le port du Canal du Midi, cet immeuble mixte s'étend sur 313m2 environ, sur 5 niveaux. Entièrement rénové avec goût en 2018. L'ensemble accueille une brasserie en activité principale, avec au sous-sol une cuisine professionnelle et une zone de stockage, au rez-de-chaussée un comptoir de vente et places assises et au premier étage une salle de restauration. A l'extérieur, une terrasse de 43m2 environ est exploitée via un droit d'occupation communal. Le second et troisième étage sont réservés à l'hébergement de tourisme avec deux gîtes (4 et 6 couchages). Ventilation du prix de vente : murs à 1 100 000€ murs (soit 3514€/m2) et fonds de commerce 330 000€. Pas de reprise de salariés. L'exploitation n'en est qu'à ses débuts et offre un très fort potentiel de développement sur ce lieu stratégique et touristique, à forte visibilité! Il s'agit d'une opportunité rare pour investisseur ou professionnel du secteur. Contactez-moi pour échanger sur votre projet! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 1 430 000 € HT + 14 300 € TVA, soit 1 444 300 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 1 358 500 € HT + 0 € TVA, soit 1 358 500 € TTC Honoraires d'agence : 71 500 € HT + 14 300 € TVA, soit 85 800 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Cristelle RADONDY, Tél. : 0603894400, E-mail : cris.radondy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 501539407

CARCASSONNE CENTRE VILLE - A vendre, un local d'un cabinet de thérapeutes totalement rénové, situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété de 5 lots seulement, composé de 3 bureaux de consultation, 3 salles d'attente, 1 grande salle de réunion, 1 cuisine, 1 WC PMR et un hall d'entrée, sur une surface totale de 153m2 environ (142,41m2 loi Carrez). Porte d'entrée sécurisée. Très bonne isolation thermique et phonique. Excellente rénovation avec des vitres occultantes et insonorisées dans tout le cabinet. Décoration et aménagement de très bon goût. Ce lieu est idéal pour des professions médicales ou paramédicales, des thérapeutes, des esthéticiennes... Il y a la place pour l'activité de 3 professionnels ou thérapeutes, avec pour chaque bureau de consultation une salle d'attente attitrée. Contactez-moi pour le visiter au plus vite! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 391 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 219 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 221 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 209 000 € HT + 0 € TVA, soit 209 000 € TTC Honoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (5.74 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Cristelle RADONDY, Tél. : 0603894400, E-mail : cris.radondy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 501539407

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