MAGNIFIQUE AFFAIRE A SAISIR ! Bénéficiant d'un emplacement privilégié dans un cadre champêtre, au calme, en retrait d'un axe passant et en périphérie d'une ville lotoise touristique chargée d'histoire, je vous propose ce fonds de commerce d'un restaurant traditionnel. Cet établissement qui jouit d'une belle notoriété est implanté dans une magnifique bâtisse quercynoise chargée d'histoire ayant une véritable âme. Dès le pas de la porte franchi, vous serez immanquablement séduit par l’authenticité, le charme et le cachet des lieux. Dans ce cadre chaleureux et pittoresque, ce restaurant régale avec une gastronomie riche en saveurs, basée sur une cuisine locale faite maison à base des bons produits du terroir qui foisonnent dans la région. La grande salle du restaurant offre une ambiance chaleureuse et familiale, où se mêlent confort moderne (climatisation) et charme de l'ancien avec ses éléments architecturaux préservés (pierres du Lot, poutres apparentes, cheminée...). Vous disposerez d'une salle supplémentaire en mezzanine pouvant accueillir une trentaine de couverts, et d'une belle terrasse ombragée au calme pour les beaux jours. Le couple qui gère cet établissement depuis près de 25 ans, épaulé par un cuisinier, a su fidéliser sa clientèle grâce à ses plats faits maison mettant en valeur les bons produits locaux, et a su séduire les touristes épicuriens de passage dans ce secteur riche de sites très réputés (Rocamadour, gouffre de Padirac, Cahors et son Pont Valentré, Saint Cirq Lapopie...). Côté structure et équipement, tout est vraiment fonctionnel et parfaitement opérationnel, vous n'avez qu'à apporter votre savoir-faire et laisser s'exprimer votre passion culinaire. En plus d'une belle visibilité de l'enseigne, un grand parking privé est à la disposition de la clientèle, et vous pourrez même bénéficier d'un logement de fonction. Pour résumer, les nombreux POINTS FORTS de cet établissement sont : Localisation dans un cadre champêtre dans un secteur dynamique et attractif du Lot, belle notoriété acquise depuis un quart de siècle, cachet indéniable des lieux, grand parking privatif, belle terrasse ombragée, outil de travail parfaitement fonctionnel, maison d'habitation, beau potentiel de développement... En définitive, si vous souhaitez réaliser votre rêve de reprendre une affaire saine dans la restauration, de vivre et travailler dans un cadre exceptionnel, ce fonds de commerce constitue une très belle opportunité à ne pas laisser passer, alors contactez-moi sans plus tarder... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 155 000 € HT + 3 100 € TVA, soit 158 100 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 139 500 € HT + 0 € TVA, soit 139 500 € TTC Honoraires d'agence : 15 500 € HT + 3 100 € TVA, soit 18 600 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Luc VIGNON, Tél. : 06 11 80 66 34, E-mail : luc.vignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 488 369 612

Idéalement situé au cœur d’un charmant petit village paisible proche de la vallée du Lot, à 20 minutes de Cahors, dans une zone très touristique du Quercy, fonds de commerce HÔTEL BAR RESTAURANT qui depuis de nombreuses années met en avant les grandes valeurs du Sud-Ouest que sont la convivialité, le partage, l’esprit festif et la gastronomie. Je vous propose une opportunité exceptionnelle d’acquérir un hôtel restaurant, bar licence IV, dans un lieu chargé d’histoire ayant une véritable âme. En effet, cet établissement est implanté dans une vieille demeure du XIIIème siècle, et vous serez immanquablement séduit par l’authenticité, le charme et le cachet des lieux. Dans ce cadre chaleureux et pittoresque, ce restaurant régale avec une gastronomie riche en saveurs, basée sur une cuisine locale faite maison à base des bons produits du terroir qui foisonnent dans la région. La grande salle du restaurant offre une ambiance cosy et familiale, et vous serez pleinement conquis par la très belle terrasse à l’ombre de sa glycine centenaire. En outre, vous disposerez d’une grande salle de réception, en annexe, pour les banquets. L’hôtel, 2 * Logis de France, est composé de 8 chambres dont une grande suite, toutes climatisées, et vous serez littéralement conquis par le charme des lieux dès l'accès par un bel escalier à vis qui a traversé les siècles. La quiétude et le confort qui règnent dans ces vieilles pierres vous invitent à vous poser et ont un pouvoir apaisant très prisé par les clients. Pour parfaire la détente des clients, cet ensemble dispose d’une belle piscine et de sa plage pour lézarder sous le soleil lotois, et vous, futur gérant, vous pourrez profiter d’un grand appartement de fonction au calme, d’environ 80 m² habitables, composé d’une grande pièce de vie, de 2 chambres et d’une terrasse très bien exposée plein Sud. Le couple qui gère depuis près de 13 ans cette auberge a su fidéliser sa clientèle grâce à ses plats faits maison mettant en valeur les bons produits locaux, et a su ravir les touristes de passage côté hébergement par un service impeccable. Très bons taux d’occupation et grande satisfaction des clients. Aussi, si vous êtes motivés et passionnés comme eux, que vous voulez travailler dans un cadre exceptionnel et dans une ambiance conviviale, ce fonds de commerce constitue une magnifique opportunité afin de réaliser votre rêve ! Actuellement 2 salariés en CDI (un cuisinier et une personne pour le ménage), chiffre d’affaires HT de l’ordre de 420 000 €, établissement aux normes, fonctionnel et parfaitement entretenu, situé en Zone FRR (Revitalisation Rurale), vous pourrez ainsi bénéficier d'exonération de charges fiscales. Possibilité d’acquérir également les murs en option. Si vous souhaitez davantage d’informations, n’attendez plus pour me contacter… Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 170 000 € HT + 3 400 € TVA, soit 173 400 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 153 000 € HT + 0 € TVA, soit 153 000 € TTC Honoraires d'agence : 17 000 € HT + 3 400 € TVA, soit 20 400 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Luc VIGNON, Tél. : 06 11 80 66 34, E-mail : luc.vignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 488 369 612

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