EMPLACEMENT PREMIUM AU CŒUR DU CENTRE-VILLE Découvrez ce local commercial de 32 m² sur deux niveaux, idéalement situé en plein cœur de la rue piétonne de Bourgoin-Jallieu. Cet emplacement stratégique bénéficie d'un flux piétonnier constant et d'une visibilité optimale dans l'artère commerçante la plus dynamique de la ville. CARACTÉRISTIQUES DU BIEN Surface totale : 32 m² sur deux niveaux État : Bon état général, façade d'immeuble neuve Configuration : Espace modulable adapté à tout type de commerce Charges : Aucune charge de copropriété Loyer potentiel : Entre 500 € et 600 € par mois IDÉAL POUR INVESTISSEURS Avec un rendement locatif exceptionnel entre 13% et 15,6%, ce local commercial représente une opportunité d'investissement rare sur le marché. La rentabilité proposée est largement supérieure aux moyennes du secteur immobilier commercial en Rhône-Alpes (6% à 9%) et sans commune mesure avec les placements financiers traditionnels. Le prix d'acquisition particulièrement compétitif (46 000 €) et l'absence de charges de copropriété garantissent un retour sur investissement rapide et une gestion simplifiée de votre patrimoine. PARFAIT POUR COMMERÇANTS ET ENTREPRENEURS Pour les professionnels souhaitant devenir propriétaires de leur outil de travail, ce local offre une opportunité unique d'acquérir des murs commerciaux à un prix défiant toute concurrence. Le coût d'acquisition représente un investissement mensuel inférieur à celui d'un loyer commercial dans le secteur. La configuration sur deux niveaux permet une organisation optimale de votre activité, avec la possibilité de séparer espace de vente et zone de stockage ou bureau. BOURGOIN-JALLIEU : UNE VILLE DYNAMIQUE EN PLEIN ESSOR Située à seulement 35 km de Lyon et 25 km de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry, Bourgoin-Jallieu (29 816 habitants) est le centre économique et commercial du Nord-Isère : Bassin d'emploi historique avec 17 071 emplois sur son territoire Prix immobiliers attractifs par rapport à l'agglomération lyonnaise Loyers commerciaux en centre-ville parmi les plus élevés du secteur (13€/m² en moyenne) Environnement commercial diversifié créant une synergie entre commerces Clientèle fidèle et régulière fréquentant le centre-ville UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Le local bénéficie d'une situation privilégiée dans la rue piétonne principale, véritable poumon commercial de la ville : Proximité immédiate de la Place Président Carnot (place de l'église) Environnement commercial dynamique avec de nombreux commerces de qualité Accessibilité optimale (transports en commun, proximité des axes routiers) Zone exclusivement piétonne favorisant la flânerie et le shopping UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR RAPIDEMENT Dans un contexte où les emplacements commerciaux de qualité en centre-ville sont rares et recherchés, ce local proposé à 46 000 € représente une opportunité exceptionnelle tant pour les investisseurs que pour les entrepreneurs souhaitant s'implanter durablement à Bourgoin-Jallieu. Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir un local commercial idéalement situé, offrant à la fois une rentabilité exceptionnelle pour les investisseurs et un emplacement stratégique pour les commerçants. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 46 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 47 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 41 000 € HT + 0 € TVA, soit 41 000 € TTC Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (14.63 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Christophe CALVINO, Tél. : 06 72 16 30 10, E-mail : christophe.calvino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 819658915

Au cœur d'un village, situé à 15 mn de BOURGOIN-JALLIEU, 10 mn de LA TOUR DU PIN dans un cadre champêtre, joli restaurant. C'est établissement en parfait état d'une surface commercial de 160 M² au sol, avec un appartement de fonction à l'étage de 51 M², est en parfait état, peut accueillir environ 70 personnes dans la salle, une terrasse couverte d'environ 40 M² en extérieur. La cuisine est très bien équipée (Piano gaz, chambres réfrigérée, chauffe assiettes, etc......) Un bar fermé, et une pièce à usage d'épicerie. LOYER TOTAL ANNUEL 14079,24 EUR dont 2559,84 EUR pour la partie logement. Les murs et la licence sont la propriété de la commune. L'ENSEMBLE IMMOBILIER AINSI QUE LE MOBILIER SONT EN TRÈS BON ETAT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 72 223 € HT + 1 444,46 € TVA, soit 73 667,46 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 65 000,7 € HT + 0 € TVA, soit 65 000,7 € TTC Honoraires d'agence : 7 222,3 € HT + 1 444,46 € TVA, soit 8 666,76 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Christian GOY, Tél. : 0684139660, E-mail : christian.goy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 950 349 779

Idéalement situé à Bourgoin-Jallieu, dans le secteur prisé de l’Oiselet, ce local professionnel bénéficie d’un emplacement stratégique. À mi-chemin entre Lyon et Grenoble, la ville constitue un véritable carrefour économique avec un accès rapide aux grands axes routiers, dont l’autoroute à seulement cinq minutes. Bourgoin-Jallieu séduit par son dynamisme et son cadre de vie attractif, idéal pour une activité professionnelle. Ce local de 98 m² est implanté dans le bâtiment moderne construit en 2009 et réservé aux activités tertiaires et professions libérales. En parfait état, il est entouré de professionnels tels que médecins, dentistes et experts-comptables, offrant un environnement de travail stimulant. Actuellement classé E au diagnostic de performance énergétique (DPE), cette note s’explique par une consommation énergétique importante de plus de 1 000 kWh par mois, liée à l’usage intensif du locataire actuel. Ce niveau de consommation est élevé pour un bâtiment de cet âge. Cependant, le local était précédemment classé C, ce qui témoigne d’un potentiel d’amélioration significatif avec une gestion énergétique optimisée. Le bien est conforme aux normes PMR, équipé d’un ascenseur, d’un chauffage par pompe à chaleur et bénéficie d’un grand parking, assurant confort et praticité pour vos collaborateurs et clients. Disponible à partir de février 2025, ce local représente une opportunité rare pour développer votre activité dans un cadre professionnel de qualité. Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 0 lot (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2688 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 210 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 212 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 200 000 € HT + 0 € TVA, soit 200 000 € TTC Honoraires d'agence : 10 000 € HT + 2 000 € TVA, soit 12 000 € TTC (6 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Turgay ARKAC, Tél. : 0616724527, E-mail : turgay.arkac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 480 976 232

3 Commerces à vendre, BOURGOIN-JALLIEU (38300)

Local Commercial - 2 pièces - 32m²

Local Commercial - 2 pièces - 32m²

Fonds De Commerce - 6 pièces - 210m²

Fonds De Commerce - 6 pièces - 210m²

Local Commercial - 6 pièces - 96m²

Local Commercial - 6 pièces - 96m²