Idéalement situé dans un quartier dynamique de Bordeaux, à proximité immédiate des commodités, commerces et transports, ce local bénéficie d’un excellent emplacement et d’une belle visibilité. Surface : 79 m² Actuellement exploité en magasin d’optique, ce fonds de commerce offre de nombreuses possibilités. Grâce à son bail, l’acquéreur pourra librement développer une autre activité, y compris un métier de bouche. Les atouts : Emplacement stratégique à fort passage Surface fonctionnelle et modulable Belle vitrine offrant visibilité et attractivité Quartier commerçant en plein essor Que vous soyez opticien, commerçant ou porteur de projet dans la restauration, ce local est une opportunité rare à saisir à Bordeaux. Pour plus d’informations ou organiser une visite, Contactez-moi dès maintenant Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 176 800 € HT + 3 336 € TVA, soit 180 136 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 160 120 € HT + 0 € TVA, soit 160 120 € TTC Honoraires d'agence : 16 680 € HT + 3 336 € TVA, soit 20 016 € TTC (12.5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Orélia VALLARINO, Tél. : 0760845616, E-mail : orelia.vallarino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 980 538 730

Vous rêvez de vous implanter dans un lieu emblématique de Bordeaux Voici une opportunité rare à deux pas de la Cité du Vin. Installez votre activité dans le marché couvert le plus réputé de la ville : les Halles de Bacalan ! Emplacement stratégique avec un passage constant tout au long de l’année touristes locaux, bus de tourisme, taxis, une clientèle fidèle et dynamique ! Vous bénéficiez d’un stand de 11 mètres linéaires pour exposer vos produits et séduire une clientèle exigeante Une ambiance conviviale et commerçante vous attend chaque jour Rejoignez l’univers gourmand et vivant des Halles de Bacalan Donnez vie à votre projet professionnel dans un cadre animé et reconnu ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 265 567 € HT + 53 113,4 € TVA, soit 318 680,4 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 241 665,97 € HT + 48 333,19 € TVA, soit 289 999,16 € TTC Honoraires d'agence : 23 901,03 € HT + 4 780,21 € TVA, soit 28 681,24 € TTC (9.89 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Orélia VALLARINO, Tél. : 0760845616, E-mail : orelia.vallarino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 980 538 730

Installez-vous dans une pizzeria pleine de charme, clé en main, au cœur d’un quartier vivant, à deux pas du tram ! Entourée d’étudiants, de bureaux et de petits commerces, l’adresse est parfaite pour attirer une clientèle variée tout au long de la journée et de l'année ! Le local est propre, chaleureux, climatisé, avec une vingtaine de places assises et des sanitaires clients. Côté équipement, tout est neuf (2023) et parfaitement agencé : Four à bois avec zone de stockage intégrée pour le bois Laminoir à pâte à pizza Vitrine réfrigérée pour les desserts Vitrine pour les boissons Tour réfrigéré avec marbre et saladette pour la préparation des pizzas Un second tour réfrigéré pour la partie salades et pâtes Tout le matériel professionnel reste sur place, prêt à l’emploi !! Une belle opportunité à faire grandir avec de la communication, des cartes de fidélité, et surtout la livraison, très demandée dans le secteur Un lieu prêt à faire vibrer votre passion et vos projets ! Contactez-moi vite, coup de cœur assuré ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 56 000 € HT + 1 120 € TVA, soit 57 120 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 50 400 € HT + 0 € TVA, soit 50 400 € TTC Honoraires d'agence : 5 600 € HT + 1 120 € TVA, soit 6 720 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Orélia VALLARINO, Tél. : 0760845616, E-mail : orelia.vallarino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 980 538 730

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