À Caudéran (Bordeaux), découvrez un bâtiment de caractère entièrement rénové, proposant des bureaux indépendants à la vente. Implanté dans une ancienne bâtisse sur trois niveaux, ce bien allie charme de l’ancien et fonctionnalité moderne. Descriptif du bâtiment de plus de 450 mètres carrés : 	•	Surface répartie sur trois niveaux : 	•	Sous-sol : actuellement utilisé comme espace d’archives, modulable en surface de bureaux selon les besoins. 	•	Rez-de-chaussée et 1er étage : espaces de travail lumineux et rationnels. Aménagements : 	•	Accueil avec espace ouvert 	•	Bureaux cloisonnés et salles de réunion 	•	Cuisine équipée, espace détente, local technique 	•	Sanitaires privatifs 	•	Sol en parquet 	•	Locaux modulables, en très bon état général Confort & Accessibilité : 	•	Climatisation réversible 	•	Bâtiment aux normes PMR (accès personnes à mobilité réduite) 	•	Fibre optique 	•	Disponibilité immédiate Accessibilité & stationnement : 	•	Proche des transports en commun (notamment ligne de bus G) 	•	10 places de parking extérieures privatives Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 1 890 000 € HT + 18 000 € TVA, soit 1 908 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 1 800 000 € HT + 0 € TVA, soit 1 800 000 € TTC Honoraires d'agence : 90 000 € HT + 18 000 € TVA, soit 108 000 € TTC (6 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier REYNÉ, Tél. : 0609735017, E-mail : xavier.reyne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413 982 992

Murs commerciaux à Caudéran, idéalement situés sur un axe passant, garantissant une visibilité maximale pour votre activité. Ce local de 155 m² est idéal pour accueillir une boutique, un showroom, ou tout type de commerce nécessitant un emplacement stratégique. Sa conception moderne et fonctionnelle offre un espace lumineux et facilement aménageable, permettant une mise en valeur optimale de vos produits ou services. Les prestations sont de qualité : grande vitrine pour une excellente visibilité, accessibilité PMR, et bonne isolation thermique et acoustique pour un confort optimal. Ce bien est entouré d'autres commerces dynamiques et bénéficie d'un flux piéton et routier constant, assurant un fort potentiel de clientèle. Ne ratez pas cette opportunité d’investir dans un emplacement clé à Caudéran, idéal pour faire prospérer votre activité commerciale dans un quartier en pleine expansion. Vendu loué Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 495 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 499 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 475 000 € HT + 0 € TVA, soit 475 000 € TTC Honoraires d'agence : 20 000 € HT + 4 000 € TVA, soit 24 000 € TTC (5.05 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Charles-Antoine BARRÉ, Tél. : 06 59 78 76 95, E-mail : charlesantoine.barre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 893 451 484

Bordeaux Caudéran, emplacement stratégique pour ce local commercial de 160m2 plus extérieur. Plusieurs possibilités d'activités y compris restauration. Excellente visibilité ! Opportunité commerciale exceptionnelle ! Local à usage commercial, professionnel ou d'activités d'une surface de 161m2, plus extérieur A reprendre bail commercial : Restauration rapide, ventes à emporter, local avec une extraction de 1000 et une cuisine professionnelle aménagée et équipée (liste des équipements sur demande) Droit d'entrée : 200.000,00 euros HT avec équipements et matériels professionnels de cuisine Dépôt de garantie : 1 mois de loyer HT Loyer mensuel : 3.000,00 euros HT CC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 219 800 € HT + 3 956,4 € TVA, soit 223 756,4 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 200 018 € HT + 0 € TVA, soit 200 018 € TTC Honoraires d'agence : 19 782 € HT + 3 956,4 € TVA, soit 23 738,4 € TTC (11.87 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Maria MARTINS, Tél. : 0761196277, E-mail : m.martins@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 809 004 138

Situé dans la charmante ville de Bordeaux (33200), ce local commercial profite d'une localisation stratégique au cœur d'un environnement dynamique et attractif. Proche des commodités et des transports en commun, il offre un accès aisé aux clients et une visibilité optimale pour toute activité commerciale. De plus, la proximité de restaurants, boutiques et services en fait un emplacement de choix pour développer efficacement toute enseigne. Ce local commercial de 70 m², érigé en 1963, se compose de 2 pièces fonctionnelles. Spécialement aménagé pour une entreprise de restauration, il dispose d'une salle pouvant accueillir 22 couverts, d'une cuisine équipée avec extraction, four à pizza et espace plonge, ainsi que d'une réserve. Avec un loyer mensuel de 1443€ incluant l'eau et un bail tous commerces, ce bien offre un potentiel intéressant pour une clientèle fidélisée à la recherche d'un emplacement stratégique pour leur activité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 112 000 € HT + 2 240 € TVA, soit 114 240 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 100 800 € HT + 0 € TVA, soit 100 800 € TTC Honoraires d'agence : 11 200 € HT + 2 240 € TVA, soit 13 440 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie LASFAR, Tél. : 07 63 85 58 92, E-mail : marie.lasfar@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 890 641 640

Situé dans le quartier prisé de Caudéran, sur un axe passant et offrant une excellente visibilité, ce local commercial de 60m² est l'opportunité idéale pour développer votre activité. Avec son emplacement stratégique, il est parfait pour accueillir des commerces de proximité, boutiques, bureaux ou services. Ce local bénéficie d'un agencement optimal, offrant un cadre agréable pour votre clientèle et vos collaborateurs. Facile d'accès, proche des transports en commun et disposant de places de parking à proximité, il réunit toutes les conditions pour favoriser votre réussite. Le quartier est dynamique et attire une clientèle variée, ce qui en fait un lieu de choix pour votre commerce. N'attendez plus et contactez-nous pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 65 000 € HT + 1 100 € TVA, soit 66 100 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 59 500 € HT + 0 € TVA, soit 59 500 € TTC Honoraires d'agence : 5 500 € HT + 1 100 € TVA, soit 6 600 € TTC (11.09 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Charles-Antoine BARRÉ, Tél. : 06 59 78 76 95, E-mail : charlesantoine.barre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 893 451 484

5 Commerces à vendre, BORDEAUX (33200)

Bureaux - 16 pièces - 453m²

Bureaux - 16 pièces - 453m²

Local Commercial - 6 pièces - 155m²

Local Commercial - 6 pièces - 155m²

Fonds De Commerce - 200m²

Fonds De Commerce - 200m²

Fonds De Commerce - 2 pièces - 70m²

Fonds De Commerce - 2 pièces - 70m²

Fonds De Commerce - 3 pièces - 60m²

Fonds De Commerce - 3 pièces - 60m²