Murs commerciaux à Caudéran, idéalement situés sur un axe passant, garantissant une visibilité maximale pour votre activité. Ce local de 155 m² est idéal pour accueillir une boutique, un showroom, ou tout type de commerce nécessitant un emplacement stratégique. Sa conception moderne et fonctionnelle offre un espace lumineux et facilement aménageable, permettant une mise en valeur optimale de vos produits ou services. Les prestations sont de qualité : grande vitrine pour une excellente visibilité, accessibilité PMR, et bonne isolation thermique et acoustique pour un confort optimal. Ce bien est entouré d'autres commerces dynamiques et bénéficie d'un flux piéton et routier constant, assurant un fort potentiel de clientèle. Ne ratez pas cette opportunité d’investir dans un emplacement clé à Caudéran, idéal pour faire prospérer votre activité commerciale dans un quartier en pleine expansion. Vendu loué Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 795 000 € HT + 5 600 € TVA, soit 800 600 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 767 000 € HT + 0 € TVA, soit 767 000 € TTC Honoraires d'agence : 28 000 € HT + 5 600 € TVA, soit 33 600 € TTC (4.38 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Charles-Antoine BARRÉ, Tél. : 06 59 78 76 95, E-mail : charlesantoine.barre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 893 451 484

Situé dans le quartier prisé de Caudéran, sur un axe passant et offrant une excellente visibilité, ce local commercial de 60m² est l'opportunité idéale pour développer votre activité. Avec son emplacement stratégique, il est parfait pour accueillir des commerces de proximité, boutiques, bureaux ou services. Ce local bénéficie d'un agencement optimal, offrant un cadre agréable pour votre clientèle et vos collaborateurs. Facile d'accès, proche des transports en commun et disposant de places de parking à proximité, il réunit toutes les conditions pour favoriser votre réussite. Le quartier est dynamique et attire une clientèle variée, ce qui en fait un lieu de choix pour votre commerce. N'attendez plus et contactez-nous pour organiser une visite ! CA : 85 599€ Loyer : 1 130€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 70 000 € HT + 1 100 € TVA, soit 71 100 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 64 500 € HT + 0 € TVA, soit 64 500 € TTC Honoraires d'agence : 5 500 € HT + 1 100 € TVA, soit 6 600 € TTC (10.23 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Charles-Antoine BARRÉ, Tél. : 06 59 78 76 95, E-mail : charlesantoine.barre@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 893 451 484

A Bordeaux Caudéran, quartier Primrose, venez découvrir cette maison non mitoyenne d'environ 130m2 avec deux entrées indépendantes et un jardin arboré de plus de 200m2 qui entoure la maison. Actuellement occupé par un cabinet d'avocats, ce bien en excellent état peut convenir parfaitement à tout type de profession libérale (cabinet médical, expert-comptable, avocat,...). La maison bénéficie d'une triple exposition (Ouest, Nord, Est), est décorée avec goût et inclut une climatisation réversible. Au rez-de-chaussée, une grande entrée dessert 2 bureaux, une salle de réunion, un espace cuisine et des WC. A l'étage, vous trouverez un palier, 4 bureaux et des WC. Plans sur demande Possibilité de stationner une voiture. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 560 000 € HT + 4 480 € TVA, soit 564 480 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 537 600 € HT + 0 € TVA, soit 537 600 € TTC Honoraires d'agence : 22 400 € HT + 4 480 € TVA, soit 26 880 € TTC (5 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien BASTIER, Tél. : 0678601263, E-mail : julien.bastier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 525 174 132

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