Aux portes de Toulouse Est, au sein de la zone d'activité de Mondouzil réputée pour son dynamisme et regroupant une soixantaine de sociétés, voici pour vous l'opportunité de créer ou de développer votre activité avec ce local vendu libre et en parfait état. Implanté sur un terrain clôturé de 2510 m² avec 22 places de stationnement, le local de 697 m² se compose de deux bâtiments reliés par un sas d'entrée, ce qui offre la possibilité d'une éventuelle division (location, revente, groupement de sociétés, etc.) Le local se compose ainsi: 1 hall d'accueil, 9 bureaux, 1 salle de réunion, 2 salles de travail en atelier, une cuisine - salle de détente, sanitaires et douche, 1 bureau de Direction avec sanitaires privés et pièce forte. Espaces modulables, possibilité de créer un hangar, possibilité d'agrandissement. Fibre et réseau filaire Ethernet. Climatisation réversible. Bâtiment bien isolé. Faible consommation énergétique. Système d'alarme. Bus pour ligne métro A . Restauration dans la zone. Tout est aux normes, tout est prêt pour votre installation au sein d'un environnement dynamique. N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire. Au plaisir de vous accompagner dans votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 950 000 € HT + 190 000 € TVA, soit 1 140 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 902 500 € HT + 180 500 € TVA, soit 1 083 000 € TTC Honoraires d'agence : 47 500 € HT + 9 500 € TVA, soit 57 000 € TTC (5.26 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascale MARTY, Tél. : 06 41 42 61 84, E-mail : pascale.marty@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 442 334 215

Situé à Mondouzil (31850), cet ensemble de locaux commerciaux totalisant une surface d'environ 660 m² reposant sur un terrain de 1890 m² goudronné, offre un cadre spacieux et pratique. Plusieurs places de parking facilitent l'accès aux visiteurs. La commune bénéficie de toutes les commodités essentielles, avec un accès facile aux axes routiers principaux et à la fibre pour une connectivité optimale. La proximité de Balma et de Toulouse sont des atouts essentiels pour toutes activités pouvant être implantées sur le site. Le bien se compose de deux bâtiments indépendants. Le premier dispose d'un accès PMR et abrite des bureaux, un show-room et des sanitaires, une salle d'archives, tandis que le second comprend un grand hangar accessible aux poids lourds par 2 entrées adaptées, des bureaux, des sanitaires avec salle d'eau et un espace de repos. Le tout est complété par une grande parcelle goudronnée comprenant plusieurs places de parking. Cet ensemble immobilier offre un potentiel polyvalent pour diverses activités commerciales ou professionnelles et également locative car le bien peut être divisé en 3 lots. Possibilité d'agrandissement ou de construction d'un bâtiment supplémentaire, dans la limite de 60% d'occupation des sols de bâti, par rapport à la surface de la parcelle, soit environ 400m² restant de bâti possible. L'ensemble du site peut avoir une rentabilité locative de 6000€ par mois. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 914 000 € HT + 182 800 € TVA, soit 1 096 800 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 850 020 € HT + 170 004 € TVA, soit 1 020 024 € TTC Honoraires d'agence : 63 980 € HT + 12 796 € TVA, soit 76 776 € TTC (7.53 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan DUMAS, Tél. : 0614759869, E-mail : jonathan.dumas@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Foix sous le numéro 879 734 036

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Local Commercial - 16 pièces - 697m²

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Local Commercial - 6 pièces - 659m²

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