Au cœur d'Annecy, ce fond de commerce bénéficie d'une situation privilégiée dans une ville réputée pour sa beauté et son charme authentique. Proche des commodités, des commerces et des attractions touristiques, ce lieu offre un cadre idéal pour continuer à développer une activité dans le domaine de la beauté, de l'esthétique et la vente de produits cosmétiques. La localisation centrale et sa réputation lui confèrent une belle visibilité et un accès aisé pour la clientèle. Vous serez séduits par cette charmante boutique, d'une surface habitable de 30 m². Elle dispose d'une belle vitrine de 5 ml et d'une réserve de 4 m2 . Bien aménagée et fonctionnelle, elle bénéficie également d'un espace toilette. Ce fond de commerce au chiffre d'affaire attractif offre de belles perspectives de développement. Une opportunité idéale pour les professionnels souhaitant s'établir ou étendre leur activité dans un emplacement prisé. Atout supplémentaire: faible loyer et charges Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 133 000 € HT + 2 660 € TVA, soit 135 660 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 119 700 € HT + 0 € TVA, soit 119 700 € TTC Honoraires d'agence : 13 300 € HT + 2 660 € TVA, soit 15 960 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien CHATELET, Tél. : 06 16 98 48 07, E-mail : sebastien.chatelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 824 329 221

Opportunité - Dans l'hypercentre d'Annecy , fond de commerce / droit au bail d'un local commercial de 31m2 + 4,5 m2 de cave. Possibilité de créer tous commerces sauf restauration. En parfait état , ce joli local composé d'un bel espace de vente et d'un toilette avec point d'eau, dispose d'une vitrine de 3ml. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 50 000 € HT + 10 000 € TVA, soit 60 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 45 000 € HT + 9 000 € TVA, soit 54 000 € TTC Honoraires d'agence : 5 000 € HT + 1 000 € TVA, soit 6 000 € TTC (11.11 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien CHATELET, Tél. : 06 16 98 48 07, E-mail : sebastien.chatelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 824 329 221

Investisseur, marchand de biens, hôtelier ou particulier, j'ai une affaire à vous proposer : dans un quartier calme d'Annecy, à 5 minutes à pied du centre Courier et la gare, hôtel particulier d'environ 413 m² habitables sur un terrain clos et arboré de 596 m². L'ensemble est composé de 3 bâtiments: un hôtel de 1936 converti en logements courte durée 208 m² environ + 72 m² de caves ( RDC: 1 T4/T5 / 1er: 2 T2 / 2ème: 2 studios + 1 T2 ), le corps restaurant de 1947 compte pour 152 m² environ ( RDC: 1 local atelier / 1er: 2 T2 / 2ème: 1 T2 ), enfin une maison de jardin 2 pièces d'environ 52 m² + 16 m² de cave. Destination actuelle: hôtel et autre / hors copropriété / vendu libre de tout occupant / Secteur Uba "surveillé" / Pas d'amiante / 2 compteurs EDF et eau + 1 compteur gaz de ville / raccordé au tout à l'égout / solide maîtrise en rénovation + urbanisme indispensables. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 1 300 000 € HT + 13 000 € TVA, soit 1 313 000 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 1 235 000 € HT + 0 € TVA, soit 1 235 000 € TTC Honoraires d'agence : 65 000 € HT + 13 000 € TVA, soit 78 000 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien COSSON, Tél. : 06 14 61 17 48, E-mail : sebastien.cosson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 510 427 040

Sur la commune d'Annecy, au cœur de la zone industrielle de Vovray, dans un ensemble avec accès poids lourds et parkings, emplacement stratégique de tout premier ordre pour ce local traversant d'environ 324 m² au total comprenant, au RDC : 1 espace pro d'environ 118 m² LOUÉ 800€ ( mezzanine, porte sectionnelle, sanitaire ), 1 atelier LIBRE d'environ 109 m² avec entrée clientèle, bureau, climatisation, sanitaire. À l'étage ( accès depuis atelier ) : un logement de fonction LIBRE type T4 d'environ 97 m², un grenier. À l'extérieur : 3 places de stationnement VL attitrées. Taxes foncières 1700 €. Charges annuelles de copro 2170 €. Triphasé. Fibre optique. Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 30 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1700 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d’agence inclus : 460 000 € HT + 7 360 € TVA, soit 467 360 € TTC Prix de vente hors honoraires d’agence : 423 200 € HT + 0 € TVA, soit 423 200 € TTC Honoraires d'agence : 36 800 € HT + 7 360 € TVA, soit 44 160 € TTC (10.43 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien COSSON, Tél. : 06 14 61 17 48, E-mail : sebastien.cosson@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 510 427 040

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