Appartement à vendre à VILLENOY de 44m²

EXCLUSIVITÉ SAFTI – Sandie Delville

VILLENOY (77124) – APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 44 M² – RÉSIDENCE 2020 – DERNIER ÉTAGE – BALCON SANS VIS-À-VIS – PARKING EN SOUS-SOL- POMPE A CHALEUR AIR/AIR 2022.

Situé à Villenoy, dans un environnement résidentiel agréable, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des transports, découvrez ce superbe appartement de 44 m², situé au 2? et dernier étage avec ascenseur d'une résidence récente de 2020.

Un bien particulièrement séduisant par son excellent état, sa luminosité, ses prestations et son agréable extérieur sans aucun vis-à-vis.

Côté transports, la commune bénéficie d'une liaison directe avec la gare de Meaux, desservie par la ligne P du Transilien, permettant de rejoindre Paris Gare de l'Est. La ligne de bus 2305, anciennement ligne E, assure notamment la liaison entre Villenoy et la gare de Meaux.

Dès l'entrée, l'appartement dévoile une distribution particulièrement fonctionnelle et soignée.

La pièce de vie de plus de 22 m² accueille un agréable salon ainsi qu'une magnifique cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, comprenant notamment un four, une plaque de cuisson, une hotte, un lave-vaisselle et un réfrigérateur encastré.

Cet espace lumineux s'ouvre directement sur un balcon d'environ 4 m², exposé Sud-Est et sans aucun vis-à-vis, véritable prolongement de la pièce de vie, permettant de profiter pleinement des beaux jours en toute intimité.

La partie nuit se compose d'une spacieuse chambre de 13,25 m², offrant de beaux volumes et bénéficiant de nombreux rangements grâce à une armoire dressing aménagée ainsi qu'un second placard.

Une salle d'eau de 4,70 m², disposant d'un emplacement avec arrivée d'eau pour le lave-linge, complète ce bien.

L'appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage, de la fibre optique et surtout d'une pompe à chaleur air/air installée en 2022, permettant de chauffer le logement tout en profitant d'un système de climatisation réversible.

La résidence dispose également d'un système collectif de chauffage et de production d'eau chaude, ainsi que d'une distribution collective d'eau froide, compris dans les charges de copropriété.

Une place de stationnement privative en sous-sol vient compléter les prestations de cet appartement.

Parfaitement entretenu, ce bien ne nécessite aucun travaux et permet une installation immédiate.

LES +++ :

- Résidence récente de 2020
- 2? et dernier étage avec ascenseur
- Exposition Sud-Est
- Aucun vis-à-vis
- Balcon d'environ 4 m²
- Pompe à chaleur air/air installée en 2022 - Climatisation réversible
- Double vitrage
- Place de parking privative en sous-sol
- Charges de copropriété : 186,40 €/mois

Un appartement coup de cœur, alliant modernité, confort et luminosité, avec des prestations particulièrement recherchées : dernier étage, ascenseur, balcon sans vis-à-vis, climatisation réversible et stationnement privatif. Une opportunité idéale pour poser ses valises dans une résidence récente, sans prévoir le moindre travaux. Une visite s'impose !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2236 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 169 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sandie DELVILLE, Tél. : 0667971648, E-mail : sandie.delville@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 835289760