Appartement coup de coeur assuré, décoré avec goût et modernité. Pas de travaux, plus qu'à poser les valises! Situé au coeur de Villeneuve-sur-Yonne, cet appartement T2 bénéficie d'un emplacement idéal en ville, à proximité des transports en commun tels que les lignes de bus et de train, ainsi que des écoles, collèges et crèches pour les familles. L'extérieur de la propriété inclut une place de parking extérieure très appréciée dans cette zone urbaine. Les menuiseries en double vitrage offrent une isolation phonique efficace. Le sol alterne entre parquet et carrelage, ajoutant du cachet à cet espace de vie. Les aménagements de qualité comprennent des placards dans la chambre, une salle de bains équipée d'une baignoire, de lavabos et de WC intégrés, ainsi qu'une cuisine à la fois équipée et aménagée, offrant un cadre de vie fonctionnel et confortable. D'une surface habitable de 48 m², cet appartement T2 se compose de 2 pièces offrant un agencement optimal. Sa disposition intérieure comprend une entrée, un salon accueillant, une chambre cosy avec dressing, une salle de bains moderne, et une cuisine équipée où la cuisine aménagée facilite les préparations culinaires. Parfait pour un jeune couple ou un investisseur, ce bien allie confort et commodité dans un environnement urbain animé. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 5 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 850 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 115 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien GANDON, Tél. : 0769561323, E-mail : aurelien.gandon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 904 681 020

Idéal pour un investissement locatif grâce à des charges de copropriété faibles, ou pour une première acquisition, Yannick Prince vous invite à venir visiter ce spacieux appartement T3 très lumineux situé à proximité immédiate de la gare de Villeneuve sur Yonne!! Vous serez séduit par sa belle pièce de vie ( cuisine ouverte sur salon) d'une surface de 57m2 ( rare sur ce type de produit!!) et ses poutres apparentes!!! Une salle de bain et 2 chambres ( dont 1 chambre d'enfant) complètent cet appartement bien agencé ! Très bons diagnostics. Place de parking privative. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Yannick PRINCE, Tél. : 0670596546, E-mail : yannick.prince@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 428 747 950

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