Appartement à vendre à VILLENEUVE-SAINT-GEORGES de 40m²

Vous recherchez un appartement récent, jamais habité et sans travaux à prévoir, pour votre premier achat ou un investissement locatif ?

Découvrez ce 2 pièces de 40 m², situé à Villeneuve-Saint-Georges (94190), au sein d'une résidence sécurisée livrée en 2026

UN APPARTEMENT NEUF, PRET A VOUS ACCUEILLIR

Jamais habité, cet appartement vous permet de profiter d'un logement récent sans avoir à prévoir de travaux de rénovation avant votre installation

Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre indépendante et d'une salle d'eau

Un balcon de 5 m² prolonge l'espace de vie et vous permet de profiter d'un extérieur au quotidien, que ce soit pour prendre un café, lire ou simplement profiter des beaux jours

Une place de stationnement privative complète ce bien, un avantage appréciable pour stationner facilement

UNE RESIDENCE RECENTE ET SECURISEE

Livrée en 2026, la résidence dispose d'un ascenseur et d'un gardien

Vous bénéficiez ainsi d'un environnement résidentiel récent, avec les équipements pratiques pour faciliter votre quotidien

L'achat d'un logement neuf présente également l'avantage de limiter les travaux de rénovation à prévoir à court terme

TRANSPORTS ET ACCESSIBILITE

Pour vos déplacements, la gare de Villeneuve Triage (RER D) est accessible en environ 13 minutes à pied

Les lignes de bus 182 et 4134 se trouvent également à proximité, offrant des possibilités de déplacement complémentaires

UN PREMIER ACHAT OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF

Pour un premier achat, cet appartement constitue une opportunité de devenir propriétaire d'un logement jamais habité, avec un balcon et une place de parking, sans avoir à entreprendre de rénovation

Pour un investissement locatif, sa configuration en 2 pièces et ses prestations récentes peuvent répondre aux attentes de locataires recherchant un appartement fonctionnel

Loyer estimé : entre 750 € et 850 € par mois hors charges

UN AVANTAGE FISCAL POTENTIEL

En tant que logement neuf livré en 2026, cet appartement est susceptible de bénéficier d'une exonération totale ou partielle de taxe foncière sur les propriétés bâties pendant les deux années suivant son achèvement, sous réserve des conditions légales, des démarches déclaratives et des décisions des collectivités locales

LES ATOUTS À RETENIR
- Résidence neuve livrée en 2026
- Appartement jamais habité
- Aucun travaux de rénovation à prévoir
- Surface de 40 m² avec une chambre indépendante
- Balcon de 5 m²
- Place de stationnement privative
- Résidence sécurisée avec gardien
- Ascenseur
- Gare RER D accessible à pied
- Exonération temporaire de taxe foncière potentielle, sous conditions

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Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 100 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1212 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 190 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Mehdy BOURGUIBA, Tél. : 0781857636, E-mail : mehdy.bourguiba@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 920199353