Appartement à vendre à VILLENEUVE-SAINT-GEORGES de 68m²

Situé à Villeneuve-Saint-Georges, cet appartement de trois pièces de 68 mètres carrés réunit de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et des équipements pratiques pour un quotidien confortable. Installé au quatrième et dernier étage d’un immeuble des années 1975, il bénéficie d’une position en hauteur et d’une configuration traversante qui permet de profiter d’une circulation agréable entre les différents espaces.

Dès l’entrée, vous découvrirez un appartement bien agencé, dans lequel chaque espace trouve naturellement sa place. Le séjour offre une belle surface pour aménager un véritable coin salon et un espace repas convivial. La séparation entre les pièces de vie et les espaces de nuit permet de préserver l’intimité de chacun, un atout particulièrement intéressant pour une famille comme pour un projet d’investissement locatif. Grâce à sa configuration, cet appartement se prête notamment à un projet de colocation, avec un agencement qui permet d’organiser les espaces de manière pratique pour les futurs occupants.

À l’extérieur, un balcon d’environ 9 mètres carrés vient prolonger l’espace de vie. Vous pourrez y installer une petite table, quelques chaises et des plantes pour créer un agréable coin détente. Un véritable plus pour profiter des beaux jours, prendre son café en plein air ou simplement s’accorder une pause au calme.

L’appartement est globalement bien entretenu et offre une base saine pour un projet de personnalisation. Quelques travaux de rafraîchissement, notamment au niveau des peintures, permettront de moderniser l’ensemble et de créer une ambiance à votre image. Son diagnostic de performance énergétique classé D constitue également un élément appréciable pour un logement de cette génération.

Côté annexes, vous disposerez d’une cave d’environ 3,5 mètres carrés, idéale pour ranger les affaires que vous souhaitez conserver sans encombrer votre intérieur, ainsi que d’une place de stationnement, un avantage indéniable au quotidien.

L’emplacement représente un autre atout, notamment pour un investissement locatif. Les arrêts de bus Cité Sellier et Les Graviers, situés à proximité immédiate, facilitent les déplacements et permettent de bénéficier de plusieurs possibilités pour rejoindre les différents points d’intérêt du secteur. Cette proximité des transports constitue un argument intéressant pour une colocation, en offrant aux futurs occupants une solution de mobilité pratique au quotidien.

Les familles apprécieront également la présence de plusieurs établissements scolaires à quelques minutes à pied. Le groupe scolaire Saint-Exupéry et l’école élémentaire Saint-Exupéry se trouvent à environ 200 mètres. Les besoins des plus petits sont également pris en compte avec plusieurs structures d’accueil à proximité, notamment une assistante maternelle agréée et la crèche départementale des Graviers, toutes deux situées à environ 100 mètres.

Que vous recherchiez un appartement pour y vivre, un bien à aménager selon vos envies ou une opportunité pour développer un projet de colocation, ce trois-pièces présente de nombreux atouts : 68 mètres carrés bien agencés, un balcon généreux, une cave, une place de stationnement et des transports accessibles à pied.

Un appartement polyvalent qui mérite d’être découvert sur place pour apprécier pleinement ses volumes, son agencement et son potentiel.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3020 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 173 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Donia LALA, Tél. : 0602629647, E-mail : donia.lala@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 977904887