Situé en plein cœur du centre-ville, secteur Mairie, où les biens se font rares, découvrez ce charmant appartement en triplex d’une surface 113 m² , avec en plus, un plateau brut de 43 m² à créer selon vos envies (studio, bureau, extension…). Dans un immeuble de caractère-début XX°s- Petite copropriété de 2 lots, AU 1er ÉTAGE : Une vaste pièce de vie, très agréable, de 52m2 avec une belle hauteur sous plafond, et sa cuisine attenante. Une belle chambre orientée à l'est, et sa grande salle de bain avec douche, baignoire et grands placards de rangement. Une chambre supplémentaire est facilement aménageable sur ce niveau. 2 toilettes indépendants à cet étage. AU 2e ÉTAGE : Une petite chambre sous-rampants, cosy et intime AU REZ-DE-CHAUSSÉE : L'entrée avec son escalier magistral en bois, une grande buanderie et une cave attenante, donnant directement accès à un plateau de 43 m² à aménager (potentiel rare : habitation, activité pro, stockage, salle de jeux…) Les Atouts majeurs de ce bien hors du commun: ? Centre-ville, proximité immédiate des commerces et services ? Petite copropriété, sans charges. ? Fort potentiel d’agrandissement ? Belle surface sur 3 niveaux Idéal : investisseurs, professions libérales, projet familial ou location + habitation Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 259 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laetitia BARRUEL, Tél. : 06 25 21 08 37, E-mail : laetitia.barruel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-TARARE sous le numéro 834 500 332

Situé à Gleizé (69400), à 10mn à pied du centre de Villefranche, cet appartement T4 de 91 m² est niché dans un quartier paisible à proximité des commodités et à deux pas du Parc de Haute Claire, offrant ainsi un cadre de vie agréable et pratique. À l'extérieur, cet appartement au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble construit en 1980 dispose d'une place de parking, d'un garage en sous-sol, et d'une cave. Les volets électriques, le portail d'entrée avec télécommande et digicode ajoutent une touche de modernité à ce bien immobilier. À l'intérieur, on découvre un logement lumineux comprenant 2 chambres avec possibilité d'une 3ème, une cuisine moderne entièrement équipée, un salon/salle à manger, un cellier/buanderie et un balcon offrant une vue dégagée. Le chauffage est électrique et le bien est classé DPE D, ne nécessitant aucun travaux. Profitez de cet appartement en excellent état, exposé nord, sud et ouest pour un confort optimal au quotidien. Ce bien, situé dans un écrin de verdure, offre les avantages d'être à la campagne tout en étant à 2 pas de la ville. Vidéo disponible sur demande Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 289 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Florent CHATELIER, Tél. : 0695574529, E-mail : florent.chatelier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Villefranche-Tarare sous le numéro 511 219 453

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