Appartement à vendre à VIENNE de 53m²163 000 €

En exclusivité, sur le prestigieux cours Brillier, nous vous proposons ce beau T2 de 52m2, propre, lumineux et en bon état. Vous profiterez ainsi d' un emplacement prisé, à deux pas de la gare, des quais du Rhône et de toutes les commodités de l'hypercentre de Vienne, ville d'art et d'histoire, réputée pour ses richesses archéologiques et son festival de jazz .
Situé au deuxième étage d'une copropriété moderne, sécurisée et de bon standing érigée en 2001, l'appartement offre une belle distribution, généreuse et pratique. Une entrée de 6m2, équipée d'un placard deux portes coulissantes, dessert une belle chambre de 12 m2 avec également un placard double et un beau plancher en bois, une cuisine équipée indépendante de 8,5 m2 et une agréable pièce de vie de 22m2. Il est possible de supprimer la cloison entre la cuisine et le salon afin d'obtenir un bel espace de vie de 30 m2. Les deux pièces ouvrent chacune sur le balcon, exposé sud et très profitable. Salle de bains et wc sont séparés. Les huisseries sont en double-vitrage bois et sont équipées de volets roulant électriques. Les sols, planchers bois et carrelage, sont en très bon état.
La production d'eau chaude et le chauffage sont collectifs. La chaudière collective gaz est en cours de remplacement par un modèle plus efficient en terme de consommation. Ces travaux sont à la charge des vendeurs et devraient être terminés début octobre. Le logement offre déjà une bonne performance énergétique ( DPE C). Absence d'amiante et aucune anomalie sur les installations gaz et électrique.
Ce bon investissement dans une copropriété attractive, très demandée, vous offre l'assurance d'un confort de vie remarquable. Une visite s'impose.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 200 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1750 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 163 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Philippe BASTIN, Tél. : 0768418855, E-mail : philippe.bastin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Etienne sous le numéro 919109181