Michel ROCHAIX vous présente ce spacieux T2, au calme, de 48 m2 au 1er étage d'un bel immeuble en centre-ville de Vern sur Seiche. Grande entrée avec placard desservant : - un spacieux salon séjour cuisine aménagée et équipée de près de 30 m2 ouvrant sur un balcon, orienté plein sud, - une grande chambre indépendante de 12 m2 avec placard, Salle d'eau avec douche - WC indépendant, Chauffage individuel gaz, Fenêtres et porte-fenêtres équipées de volets électriques, Faibles charges de copropriété, Grand garage fermé en sous-sol avec électricité + parking collectif aérien, Appartement et immeuble en très bon état - Pas de travaux prévus dans la copropriété. Environnement verdoyant et calme, Arrêt de bus au pied de l’immeuble, Rennes et son métro à quelques minutes, Toutes les commodités du centre-ville à pied. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 72 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 720 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 166 690 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Michel ROCHAIX, Tél. : 0680338338, E-mail : michel.rochaix@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 909 707 176

Situé à Vern-sur-Seiche (35770), cet appartement T3 de 73m² au sol (64m² habitable) présente un emplacement idéal dans une commune offrant un cadre de vie agréable et équilibré alliant nature, loisirs, commerces, écoles... . Les habitants profitent aussi du réseau de Bus de Rennes Métropole, de la première station de Métro à moins de 10 minutes et d'une Gare TER. L'appartement est composé d'un hall d'entrée avec placards, d'une pièce de vie d'environ 40m² comprenant une cuisine aménagée et équipée, un espace repas et un coin salon, deux chambres dont une avec placards, une salle d'eau et un WC séparé. De récents travaux on été réalisés, tels que la rénovation totale de la salle d'eau en 2022, les peintures et les sols. L'électroménagers de la cuisine est neuf. De plus, le bien propose un espace extérieur avec un balcon exposé Ouest. Enfin, une place de parking en sous-sol offre praticité et sécurité pour les véhicules. LES CHARGES DE COPROPRIETE comprennent le chauffage et l'eau Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 192 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Laure MISERIAUX, Tél. : 0617380598, E-mail : annelaure.miseriaux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 909 776 684

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