Situé au 1er étage d’un petit immeuble de deux étages, cet appartement traversant de 50 m² séduit immédiatement par sa belle luminosité et sa pièce de vie confortable, mise en valeur par une jolie hauteur sous plafond. Un cadre parfait pour créer un espace chaleureux et convivial. Vous bénéficierez également d’une cave privative, ainsi que de l’accès à une cour arrière et à un abri de jardin, offrant des espaces supplémentaires appréciables pour le rangement ou les moments de détente. L’environnement est calme, agréable et sécurisé, tout en étant à proximité immédiate des commodités, des axes routiers et des services du centre-ville. Un parc de jeux situé à environ 580 mètres permet de profiter facilement d’activités en plein air. Sa localisation stratégique, proche des grands axes menant au Luxembourg, en fait un bien particulièrement attractif pour les frontaliers, mais également pour les investisseurs, primo-accédants ou couples recherchant un logement fonctionnel et bien placé. L’appartement nécessite quelques travaux de rafraîchissement, laissant la possibilité de le personnaliser selon vos goûts et de révéler tout son potentiel. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 69 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fatiha OUKADIR, Tél. : 06 95 31 41 04, E-mail : fatiha.oukadir@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 903 002 707

*** Sous compromis *** Ce bien est sous compromis d'achat, il n'est donc plus disponible. Vous achetez, vous vendez, n'hésitez pas à nous contacter, nos estimations sont gratuites. Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer, nous recherchons de nouveau talent pour compléter notre équipe. Contactez-nous ! Mathieu et Laetitia vous présentent, en exclusivité, au calme à Lantéfontaine, proches de toutes les commodités, dans une petite copropriété de deux appartements, ce duplex de 77 m² avec son jardin privatif. Au rez-de-chaussée il se compose, d'une cuisine, d'un WC séparé, d'un salle de bain avec douche à l'italienne et d'un salon donnant accès au jardin. A l'étage, un palier dessert deux chambres. Une cave commune complète ce bien. Bon classement énergétique (D) / fenêtres doubles vitrage PVC / pas de syndic / chaudière fuel. A visiter rapidement ! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 150 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 105 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu HILT, Tél. : 06 61 76 42 58, E-mail : mathieu.hilt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VAL DE BRIEY sous le numéro 832 097 547

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