Réf 1733797
Rarissime ! Appartement 122m² type maison en hyper-centre. 3ch, buanderie, balcon. Faibles charges, proche écoles, bus 58 et marché !
Un havre de paix familial de 122 m²
L'esprit maison au cœur du village : un véritable havre de paix à Seysses
Si vous cherchez de grands espaces, de la lumière et la tranquillité, tout en ayant la vie de village à portée de main, ce bien va grandement vous séduire.
Niché au premier et dernier étage d’une charmante maison de 1967 (divisée en seulement deux logements), ce vaste appartement T4 de 122 m² Carrez offre tout le confort et l'indépendance d'une maison. Ici, vous occupez tout le niveau : aucun voisin au-dessus, une excellente orientation et une belle luminosité tout au long de la journée !
Des volumes généreux, pensés pour la vie de famille
Dès l'entrée, on ressent immédiatement le potentiel de cette adresse chaleureuse :
Un espace de vie spacieux et convivial, parfait pour se retrouver en famille.
3 grandes chambres, dont une pièce coup de cœur de plus de 23 m² (idéale pour une suite parentale, une chambre partagée pour une famille nombreuse ou un espace de jeu/télétravail).
Une vraie buanderie séparée de 12 m², très pratique avec ses nombreux placards intégrés pour tout ranger en toute simplicité.
Un balcon agréable de 9 m², pour prendre le café le matin ou profiter des beaux jours au calme.
Une copropriété intime et sans contrainte
Pas de charges excessives ni de gestion complexe ici ! La copropriété ne compte que deux propriétaires. La gestion se fait en syndic bénévole sous forme d'association, réduisant les charges au strict minimum : environ 60 € par mois, qui correspondent uniquement à l'assurance de la bâtisse. Côté entretien, l'immeuble est parfaitement suivi et la toiture a été révisée en 2022.
Tout faire à pied au quotidien
L'emplacement sur la Place de la Libération est un vrai plus au quotidien :
Sortez faire vos courses à pied et profitez du marché local le vendredi matin.
Les enfants sont rois : écoles (Saint-Roch à 200 m, Paul Langevin à 400 m) et crèches se trouvent à deux pas.
Les transports sont juste là : le bus (ligne 58) passe à côté pour rejoindre le métro Basso Cambo en toute simplicité.
Pour les balades, le parc de la Bourdette et la place du 8 mai 1945 vous attendent à moins de 5 minutes de marche.
Et pour se garer ? Le stationnement est simple et facile au pied de la maison.
En résumé :
Surface : 122 m² Carrez (T5)
Étage : 1er et dernier étage d'une maison de 2 lots
Extérieur : Balcon de 9 m²
Annexes : Buanderie de 12 m² aménagée
Diagnostic Énergétique : DPE D (chauffage & eau chaude au gaz naturel)
Taxe foncière : 1 465 € / an
Charges : ~60 € / mois (assurance bâtiment)
Une opportunité rare pour ceux qui recherchent de l'espace, du calme et la simplicité au quotidien. Contactez-moi pour organiser une visite !
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 2 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 720 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 199 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Carole HOUVENAEGHEL, Tél. : 0681881303, E-mail : carole.houvenaeghel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 932659188
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1520€ et 2100€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 720 € / an
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