Idéalement situé en hyper-centre de Sainte Maure de Touraine, à proximité des grands axes (A10, route nationale et gare ferroviaire) cet appartement de 46 m² est idéal pour un premier achat ou pour un projet locatif. Situé au niveau -1 de l'immeuble, il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec un espace salon, d'une salle de bain et d'une chambre spacieuse. De plus, un parking est réservé aux habitants de l'immeuble. Une opportunité à saisir sans tarder! Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1205 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 49 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurore FRELAT, Tél. : 0629707717, E-mail : aurore.frelat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 788 859 007

Situé à Ste-Maure-de-Touraine, cet appartement bénéficie d'un environnement alliant le calme de la campagne et les avantages de la ville. Proche de toutes commodités, il offre un emplacement idéal pour les familles. À l'extérieur, l'appartement dispose de trois balcons offrant des espaces extérieurs agréables. Des places de parking devant l'immeuble et un garage, assurent un stationnement pratique au quotidien. De plus, un jardin privatif est attribué à la copropriété. À l'intérieur, la surface habitable de 75m² comprend un salon séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, trois chambres spacieuses, une salle d'eau, un WC indépendant, et un débarras pour le rangement. L'agencement des pièces offre un espace de vie confortable pour une famille et l'exposition assure une luminosité agréable tout au long de la journée. Actuellement loué 565€/mois, avec des charges de copropriété d'à peine 90€/mois, cet appartement est un très bon investissement locatif. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1080 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 91 800 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurore FRELAT, Tél. : 0629707717, E-mail : aurore.frelat@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 788 859 007

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