Visite virtuelle disponible : https://nodalview.com/s/2QHgeJhT52jO4ouDStSffm En exclusivité à Sainte-Foy-lès-Lyon à proximité immédiate des commerces et des écoles, venez découvrir ce joli T5 de 105 m² en excellent état avec une vue pleine de charme sur les Monts du lyonnais. Traversant et lumineux, moderne et fonctionnel, vous allez aimer son grand séjour avec sa terrasse spacieuse de 15m2 et sa vue dégagée. Avec une belle hauteur sous plafond, il se compose également d'une entrée, de 3 grandes chambres, d'une cuisine aménagée, d'un dressing, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Cet appartement familial dispose de nombreux rangements et d'une cave. Le stationnement est gratuit et sécurisé par un portail dans la résidence, qui comprend de nombreux espaces verts et un accès à une piscine privée et des tennis. Des bus à proximité immédiate (14, C19, C20) permettent d'accéder directement aux quartiers Perrache / Bellecour / Gorge de Loup / Oullins, desservis par les lignes de métro A, B, D. Les charges comprennent le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et des prestations exhaustives associées à cette copropriété (gardien, entretien des parties communes, espaces verts, etc.). La chaudière collective a été changée fin 2023 ce qui devrait permettre une économie de 30 à 40% sur la quote-part des charges liée au chauffage. Les atouts : Excellent état - Lumineux - Grands espaces - Terrasse spacieuse - Nombreux rangements - Vue dégagée - Hauteur sous plafond Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 60 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4644 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume VIGNON, Tél. : 0630772966, E-mail : guillaume.vignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 908 004 815

COUP DE CŒUR - A Sainte-Foy-lès-Lyon proche Lyon 5ème, dans la résidence « La Calmeraie » très prisée pour ses espaces extérieurs, venez découvrir ce magnifique T4 rénové avec son jardin privatif de 80m2. Traversant Est-Ouest, cet appartement familial se compose d'un séjour avec beaucoup de cachet donnant directement sur le jardin, d'une cuisine moderne et fonctionnelle, trois chambres, deux salles de bains et des toilettes séparées. Une cave et un stationnement privatif complètent le bien. Un deuxième stationnement est disponible en sus. La résidence calme et arborée est située à deux pas du parc du Brûlet et à proximité immédiate des écoles, commerces et transports (Perrache et Bellecour en 15 minutes en bus). Elle comporte un parc végétalisé de 4 hectares, une aire de jeux pour les enfants et des tennis. Visite virtuelle disponible sur demande. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2228 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume VIGNON, Tél. : 0630772966, E-mail : guillaume.vignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 908 004 815

EXCLUSIVITE - A Sainte Foy-lès-Lyon proche de Lyon 5ème, dans un environnement calme et arboré proche de toutes les commodités, venez découvrir ce charmant T2 bis en duplex avec ses 2 terrasses privatives de 40m2 et 8m2. Traversant et orienté principalement au Sud, l'appartement dispose au premier niveau d'un salon avec cuisine ouverte, d'une pièce supplémentaire pouvant faire office de 2ème chambre ou bureau, et de toilettes. La chambre principale et la salle de bain sont situées à l'étage. Une place de parking privative complète le bien. L'appartement est situé dans une copropriété intimiste de 8 logements, à proximité immédiate à pied des commerces, des écoles et de plusieurs lignes de bus (bus directs pour Perrache, Bellecour, Gorge de Loup) Visite virtuelle disponible sur demande. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 964 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 210 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume VIGNON, Tél. : 0630772966, E-mail : guillaume.vignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 908 004 815

A Sainte Foy-lès-Lyon proche de Lyon 5ème, au sein de la résidence prisée "La Calmeraie" nichée au coeur d'un parc privatif de plusieurs hectares, venez découvrir ce charmant T2 en rez-de-jardin avec son joli jardin privatif de de 50m2. Il dispose d'une entrée séparée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une pièce d'eau. Plusieurs travaux ont été faits récemment (changement des radiateurs, du cumulus) mais les peintures notamment restent à rafraîchir. Une cave et un box fermé complètent le bien. La résidence est très prisée des Fidésiens pour son grand parc privatif arboré comprenant des terrains de tennis et des jeux pour les enfants. Elle est située à proximité immédiate à pied des commerces, des écoles et de plusieurs lignes de bus (bus directs pour Perrache, Bellecour, Gorge de Loup, Oullins). Pour des investisseurs éventuels : Rentabilité nette de 5,2% / Aucune vacance locative dans la résidence / Proximité grandes écoles du 5ème arrondissement Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 190 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 900 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume VIGNON, Tél. : 0630772966, E-mail : guillaume.vignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 908 004 815

A Sainte Foy lès Lyon dans une résidence calme et arborée avec gardien, venez découvrir cet appartement familial lumineux de type 5. En rez-de-chaussée, il se compose d'un double séjour exposé Ouest, de trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative, d'une salle de bains et de toilettes séparées. Il dispose de nombreux rangements et de prestations de qualité : parquet massif, double vitrage PVC, volets électriques, cuisine haut de gamme, performance énergétique, façade refaite. Une cave et une place de parking privative complètent l'appartement. L’isolation extérieure et les façades de la copropriété ont été réalisées en 2019. Les charges comprennent notamment le chauffage, l'eau froide et l'eau chaude, l'entretien des parties communes et des espaces verts, le gardien. Plusieurs lignes de bus se trouvent au pied de la résidence et les 3 métros lyonnais (A, B, D) sont accessibles directement en bus. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 133 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3521 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Guillaume VIGNON, Tél. : 0630772966, E-mail : guillaume.vignon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 908 004 815

Situé entre le parc du Brûlet et le parc Marius Bourrat cette copropriété de standing se distingue par son grand parc arboré et ses trois terrains de tennis. Proche des transports en commun (13 min de Perrache , 20 min de Bellecour) logé au deuxième étage avec ascenseur cette appartement rénové en 2019 sera vous charmer par ses prestations de qualité. Il se compose d'un hall d'entrée avec placard qui dessert d'une part une cuisine équipée avec loggia et un grand salon avec un balcon de 10 m². Le coin nuit quand à lui est composé d'un hall avec dressing, d'une salle d'eau, d'un wc, de deux chambres dont une avec placard plus une suite parentale avec salle de bain et placard. L’appartement est vendu avec une cave et une place de parking en sous-sol. Des places de stationnement libres sont aussi disponibles dans la résidence. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 193 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2001 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 420 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pierre COQUARD, Tél. : 06 82 60 11 45, E-mail : pierre.coquard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 842 190 605

6 Appartements à vendre, SAINTE-FOY-LES-LYON (69110)

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