EXCLUSIVITÉ – 2 Boulevard Buron À Saint-Ouen, dans le quartier des Puces, un secteur dynamique et recherché, proche de nombreux commerces, restaurants et services. Les transports en commun sont facilement accessibles : métro Mairie de Saint-Ouen (ligne 14, à environ 9 minutes à pied), ligne 13 à proximité et plusieurs lignes de bus. Appartement 3 pièces de 67 m² situé au 4eme étage d’un immeuble récent de 2011, avec ascenseur. Il se compose d’un grand séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle de bain avec baignoire et de toilettes séparées. L’appartement est en très bon état, avec parquet dans le séjour et les chambres, et carrelage dans la cuisine. Une place de parking complète ce bien. Chauffage et eau chaude collectifs au gaz. Diagnostic de performance énergétique en C. Une visite virtuelle est disponible, permettant de se déplacer librement dans l’appartement, de visualiser le métrage exact, de comprendre l’agencement des pièces et d’apprécier l’état général du bien avant toute visite sur place. Cette visite est très fidèle à la réalité et offre une première immersion complète dans l’appartement. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 70 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 470 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Pascal SEBAYHI, Tél. : 0663212572, E-mail : pascal.sebayhi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 338866163

VISITE VIRTUELLE ET PLANS DANS L'ANNONCE À Saint-Ouen, dans une rue calme, à proximité immédiate des métros Garibaldi (L13, 6 min à pied) et Saint-Ouen (L14 et RER C, 8 min à pied) et du tram T3b (10 min à pied), au sein d’une petite copropriété en fond de cour, découvrez cette charmante maison en parfait état et au calme absolu. Elle offre 31 m² Carrez (39 m² au sol), complétés par une grande terrasse privative de 15 m², sous pergola, exposée Sud-Est. Répartie sur deux niveaux, la maison se compose : - Au rez-de-cour : séjour avec cuisine ouverte donnant sur la terrasse, - À l’étage : un palier desservant une salle de douche avec WC et une chambre spacieuse avec son grand dressing. Informations complémentaires : Assainissement fait Aucun travaux à prévoir pour la maison (travaux récents) Aucun travaux de copropriété à venir Charges : 64 € / mois Taxe foncière : 733 € DPE E - Chauffage individuel électrique Pas de parking mais possibilité de louer facilement une place dans le quartier Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 771 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 264 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Solveig ANREP, Tél. : 0661260166, E-mail : solveig.anrep@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 932621303

Situé dans la commune dynamique de Saint-Ouen (93400), cet appartement offre un cadre de vie prisé grâce à sa proximité avec Paris et ses nombreux espaces verts. La ville attire par son ambiance cosmopolite et ses nombreux commerces, restaurants et centres culturels. De plus, la facilité d'accès aux transports en commun et aux axes routiers en fait un emplacement idéal pour les actifs en quête de praticité au quotidien. Cet appartement de 42 m² situé à Saint-Ouen se compose de 2 pièces offrant confort et fonctionnalité. En plus de la surface habitable, il bénéficie d'un emplacement de parking, un avantage non négligeable dans une commune où le stationnement peut être contraignant. Idéal pour un couple ou un célibataire, cet appartement saura séduire par sa disposition optimale et son potentiel d'aménagement pour créer un véritable cocon urbain. Metro Mairie de ST Ouen à 10 minutes, Garibaldi à 12 minutes à pied ; Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1320 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 300 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Silverio DA COSTA, Tél. : 0650661714, E-mail : silverio.dacosta@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRÉTEIL sous le numéro 834 821 134

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