Appartement à vendre à SAINT-NAZAIRE de 31m²

À SAISIR – SAINT-NAZAIRE Secteur Pertuischaud / Plages – Grand studio meublé 31 m² avec entrée indépendante et parking – Idéal Investisseur (Airbnb autorisé) - Vendu meublé et équipé – Libre de toute occupation

Situé dans le quartier recherché du Pertuischaud/Côte d’Amour, à deux pas des plages, des pistes cyclables, des commerces et des lignes de bus, découvrez ce grand studio lumineux de 31 m² entièrement rénové, prêt à être habité ou exploité immédiatement.

Un agencement optimisé et fonctionnel :
- Pièce de vie lumineuse exposée Sud-Ouest, offrant un bel espace salon et coin repas
- Coin nuit intimiste, intelligemment séparé par une élégante claustra en bois
- Cuisine ouverte équipée : plan de travail, rangements, plaque de cuisson, hotte aspirante, réfrigérateur et micro-ondes
- Espace dressing : grand rangement aménagé (penderie et étagères - Idéale pour votre quotidien)
- Salle d'eau complète avec douche, meuble vasque, sèche-serviettes et WC.

Les prestations et les + de ce bien :
- Accès privatif de plain-pied (en rez-de-chaussée sur l'arrière de la résidence, au calme) et place de parking.
- Confort et performance énergétique : double vitrage, volets roulants électriques solaires et excellent DPE classé C (GES B).
- Résidence sécurisée et entretenue avec gardienne à l'année.

Spécial Investisseur – Une rentabilité clé en main :
- Forte demande locative : location courte durée (Airbnb) officiellement autorisée par le règlement de copropriété, ou location étudiante et / ou à l'année (loyer pratiqué 535 € hors charges/mois).
- Charges réelles très faibles : sur les 2 100 € de provisions annuelles versées au syndic (175 €/mois), 1 200 € correspondent aux consommations privatives d'eau et d'électricité du locataire (compteurs individuels avec relevé mensuel, soit environ 70 € d'électricité et 30 € d'eau/mois). Les charges réelles de copropriété ne s'élèvent donc qu'à 75 €/mois (900 €/an).
- Taxe foncière maîtrisée : 536 €/an
- Pas de travaux à prévoir pour la copropriété (PV à la demande ok)

Zéro travaux à prévoir pour cet appartement (factures ok), posez vos valises ou démarrez votre activité locative dès la signature.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 43 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2100 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 99 900 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julie GUILLON, Tél. : 0689785000, E-mail : julie.guillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Nazaire sous le numéro 839914017