Jean-Paul De Azevedo vous présente au pied du métro Saint-Mandé, ce charmant trois-pièces de 67 m², situé au 2? étage sur 4, parfaitement au calme et baigné de lumière grâce à sa configuration traversante dans une copropriété intimiste de seulement 10 appartements. L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour pouvant être agrandi selon vos besoins, d’une cuisine dinatoire entièrement aménagée et équipée, de deux chambres, d’une salle de bain, ainsi que de WC séparés. Une cave spacieuse de 10 m² complète ce bien, idéal pour le stockage. Les résidents bénéficient également de la jouissance d’un jardin partagé, véritable havre de paix au cadre bucolique, rare en plein cœur de Saint-Mandé. La configuration du lieu permet l’accueil d’une profession libérale. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2640 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 585 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Paul DE AZEVEDO, Tél. : 06 12 70 36 23, E-mail : jeanpaul.deazevedo@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 509832564

Idéalement situé au cœur de Saint-Mandé, dans l’un des secteurs les plus recherchés de la ville, à seulement 300 m de Paris 12, 3 min du bois de Vincennes et 7 min à pied du métro Saint-Mandé (Ligne 1), cet appartement de 49,5 m² au 5ème et dernier étage (sans ascenseur) d’un immeuble ancien réunit emplacement d’exception, charme et luminosité. Il se compose d’un double séjour de 25 m² (possibilité de créer une 2ème chambre) avec accès au balcon filant offrant une vue dégagée sur le jardin, une cuisine séparée aménagée, une chambre avec grand placard intégré, une salle de bains avec fenêtre et WC, une cave saine en sous-sol complète ce bien. Copropriété bien entretenue. Parties communes refaites en 2021. Les atouts : Traversant et très lumineux grâce à une quadruple exposition, charme de l’ancien : parquet, grandes fenêtres, plan en étoile, chauffage collectif et eau froide inclus dans les charges. Un appartement rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent à la fois la proximité immédiate de Paris, le cadre verdoyant du bois de Vincennes et l’authenticité du centre de Saint-Mandé. Laissez-vous séduire par l'emplacement exceptionnel de ce bien et son charme ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 449 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine PARIZOT, Tél. : 06 64 39 55 88, E-mail : severine.parizot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 834 757 072

Appartement très propre, repeint entièrement en septembre 2025, à vendre au 3ème étage, accès avec un ascenseur ou par les escaliers. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises ! Situé au pied de la ligne 1 du métro parisien, bus et commerces en bas de l'immeuble. Ce bien de 47 m² environ se compose ainsi : - une entrée, - un salon/séjour lumineux (env. 25m2), - une cuisine - une chambre (env.11m2), - une salle d'eau avec douche, petit lavabo, et WC Doté d'une configuration de deux/trois pièces, il offre un agencement optimal pour un mode de vie agréable. De plus, une cave en sous-sol et un emplacement pour des vélos dans la cour intérieure viennent compléter cet appartement. Vidéo sur demande ! Au plaisir de vous le faire découvrir ! Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 59 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1500 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 409 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Adeline MAZERON, Tél. : 0663091175, E-mail : adeline.mazeron@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 983 440 827

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