Pour investissement locatif, voici un superbe appartement vendu loué. A 2 pas du Bois de Vincennes, des commerces, des écoles, du marché, dans une rue calme, découvrez cet appartement lumineux de 3/4 pièces pour 99 m2. Situé au 2ème étage d'une résidence 1930 avec ascenseur + gardien et intégralement rénové il y a 2 ans, il se compose d'un double séjour exposé Sud-Ouest de 48 m2 (création d'une 3ème chambre possible), de 2 chambres existantes, dont une suite parentale de 23 m2 (avec dressing, salle de bains et wc) et l'autre de 11 m2. Vous disposerez d'une cuisine semi-ouverte équipée, en retrait du séjour, d'une salle d'eau, d'un wc. Double vitrage, cave, garage à vélos. Taxe foncière 1800 €. Loyer actuel 2950 € charges comprises à 333 € / mois, incluant le chauffage collectif au gaz, le gardien, l'eau froide. Eau chaude par ballon électrique. Pas de travaux à prévoir dans la résidence. Métro Porte Dorée à 900 mètres (ligne 8) et Saint Mandé à 1400 mètres (ligne 1). Bus 86 à 1 min. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3996 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 970 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent LEVY, Tél. : 06 18 45 73 85, E-mail : laurent.levy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 498 692 813

Exclusivité - Dans une résidence entretenue de 1930, proche du Bois de Vincennes, des commerces, des écoles, du marché, de la piscine, à 10 minutes du métro Saint Mandé (Ligne 1), de la Porte Dorée (Ligne 8) et à proximité immédiate des bus (86 et 325). Découvrez au 6ème étage avec ascenseur, ce bel appartement de charme, lumineux, de 3 pièces pour 64,78 m2 en Loi Carrez + balcon. Le séjour de 25 m2 donne sur le balcon qui offre une vue dégagée et qui peut recevoir une table et 2 chaises. La cuisine est ouverte et équipée, avec fenêtre et donne sur le séjour. Vous profiterez également de 2 chambres dont une très grande de 17 m2 avec placard / dressing, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Le chauffage est collectif au gaz et l'eau individuelle au gaz (par chauffe eau). La taxe foncière est de 1317 € et les charges sont de 297 € / mois. Interphone, cave en sous-sol, garage à vélo, ascenseur. Pas de travaux à prévoir dans la résidence. Vente possible d'un box fermé en sus. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 50 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3568 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 595 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Laurent LEVY, Tél. : 06 18 45 73 85, E-mail : laurent.levy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 498 692 813

Dans une rue calme, à 250m du métro Saint Mandé ligne 1, dans un petit immeuble de 11 lots seulement bien entretenu, appartement 2-3 pièces composé d'une entrée, un double salon - salle à manger de 36m² lumineux avec 3 portes-fenêtres donnant sur une agréable terrasse de 10m² orientée ouest, une cuisine séparée, une chambre de 10m² donnant sur un balcon orienté est, une salle de douche, un WC. Les + : appartement traversant est-ouest, rue calme, métro à 3mn à pied, bois de Vincennes accessible en 10mn à pied, sol en marbre, fenêtres double vitrage. Volets électriques dans le salon et la chambre et store ban sur la terrasse. Aucune anomalie électrique (tableau récent), pas d'amiante, DPE de mars 2024. Rafraichissement à prévoir (salle de bain et cuisine). Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 535 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Émilie COLIN, Tél. : 0187661824, E-mail : emilie.colin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 888 267 564

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