Situé à Saint-Laurent-de-Cerdans, à proximité immédiate de la frontière Espagnole, cet appartement T2 de 39 m² offre une belle opportunité d’investissement locatif dans un cadre naturel et paisible. Au 3ème étage d’une petite résidence sans charges de copropriété (syndic bénévole), ce logement se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, d’une grande chambre confortable, et d’une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et WC. Une cave privative vient compléter le bien, apportant un espace de rangement très pratique. Les équipements : chauffage électrique performant, cumulus neuf, fenêtres bois en double vitrage. Le bien n’est pas occupé actuellement, permettant une mise en location immédiate. Revenu annuel estimé à 4560€, offrant une belle rentabilité brute, sans travaux à prévoir. Points forts : Aucune charge de copropriété Idéal pour de la location classique, meublée ou saisonnière Petite copropriété calme et bien entretenue Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 35 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent GUEDON, Tél. : 07 85 74 02 76, E-mail : vincent.guedon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 520 314 287

Situé à Saint-Laurent-de-Cerdans, cet appartement T2 de 35 m² offre un cadre de vie paisible dans un charmant village à proximité immédiate des commerces locaux ainsi que la facilité d'accès aux sentiers de randonnée offrant des vues imprenables sur la région. Dans une Petite Résidence sans charges avec un syndic bénévole, ce coquet T2, non loué actuellement, situé au 2ème étage, propose une surface habitable de 35 m². Composé d'une pièce de vie lumineuse avec sa cuisine aménagée, d'une Grande chambre confortable, et d'une salle d'eau fonctionnelle avec douche à l'italienne et wc, il offre un agencement pratique pour un quotidien agréable. Le bien est complété par une cave, offrant ainsi un espace de rangement supplémentaire appréciable. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un cadre enchanteur. Chauffage électrique et cumulus récents, fenêtres en double vitrage. REvenu annuel 4560€ . Possibilité d'acquérir 2 appartements dans le même immeuble. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 35 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Vincent GUEDON, Tél. : 07 85 74 02 76, E-mail : vincent.guedon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 520 314 287

SOUS OFFRE D'ACHAT- Situé dans la charmante commune de Saint-Laurent-de-Cerdans, cet appartement de 35 m² bénéficie d'un environnement montagneux paisible, à proximité des commodités telles que l'école, la crèche et les transports en commun, offrant un cadre de vie idéal pour les amoureux de la nature. À l'intérieur, ce studio au 1er étage se compose de deux pièces : une pièce de vie lumineuse avec parquet et une salle d'eau avec douche et WC, en plus d'une annexe composée d'une buanderie avec rangement, transformable en chambre avec salle d'eau privative. Le tout faisant environ 35m². À l'extérieur, une façade en pierre ajoute du caractère à la résidence, tandis que 2 balcons orientés Sud permettent de profiter de vues pittoresques sur les environs. Les menuiseries en double vitrage et les placards intégrés ajoutent fonctionnalité et confort à ce bien. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 284 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 36 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gaëlle MAILLOT-FOURNIER, Tél. : 0768076270, E-mail : gaelle.maillot-fournier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 813 801 677

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