Réf 1631343
Un duplex baigné de lumière, une terrasse sur les toits et une vue exceptionnelle… parfois, il suffit de prendre de la hauteur.
Sabyne Lavalley vous présente "L’Appartement Léo", au cœur du charmant village de Saint-Côme-et-Maruéjols, idéalement situé à seulement 15 minutes de Nîmes et 30 minutes de Montpellier et des plages.
Au dernier étage d’un immeuble intimiste de seulement trois lots, découvrez ce duplex de 83 m² habitables, exposé plein sud, offrant une configuration agréable et un extérieur particulièrement rare.
Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine ouverte sur le séjour. Un cellier, parfaitement intégré, apporte un espace de rangement supplémentaire.
Sur ce même niveau, une chambre avec placards et une salle d’eau avec WC complète ce niveau.
À l’étage, l’escalier mène à une mezzanine d’environ 13 m², offrant un espace supplémentaire à aménager selon vos envies.
Mais le véritable atout de L’Appartement Léo se trouve à l’extérieur…
Une terrasse sur les toits de 15 m², accessible directement depuis la mezzanine, vous offre une vue imprenable sur les paysages environnants. Un espace rare et privilégié, idéal pour profiter des beaux jours, prendre un café face au panorama ou partager un moment convivial en plein air.
Côté confort, l’appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage ainsi que d’un accès sécurisé par interphone.
Avec son exposition plein sud, ses volumes agréables, sa mezzanine et surtout sa terrasse avec vue exceptionnelle, L’Appartement Léo offre un cadre de vie agréable et un potentiel qui ne demande qu’à être personnalisé.
Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre dans le Sud ou un investissement locatif, ce bien mérite véritablement une visite.
L’Appartement Léo… une adresse où la vue fait toute la différence.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 400 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 201 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sabine LAVALLEY, Tél. : 0623784126, E-mail : sabine.lavalley@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 890468689
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1447€ et 1957€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 400 € / an
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