VENDU LOUÉ Vous souhaitez réaliser un premier investissement locatif simple et sécurisé ? Ce bien est vendu avec locataires en place, vous percevez donc des loyers dès l’acquisition. Situé au 1er étage avec ascenseur, dans une copropriété entretenue et sécurisée avec gardien. Les chiffres essentiels : Loyer : 700 € hors charges / mois Revenus annuels : 8 400 € Taxe foncière : 833 € Appartement entretenu et modernisé (électricité, sols, peintures, équipements connectés). Aucun travaux à prévoir. Locataires en place (décembre 2025) avec volonté de rester sur le long terme : stabilité et visibilité. Étude de financement possible pour valider la rentabilité et le montage le plus adapté à votre situation. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 211 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1685 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 135 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jonathan PERINO, Tél. : 0661682826, E-mail : jonathan.perino@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Quentin sous le numéro 983092792

Situé sur la commune prisée de Saint-Brice-Courcelles, au cœur d’un environnement verdoyant et à proximité immédiate des écoles, boulangeries, commerces, pharmacie et professionnels de santé, découvrez ce magnifique appartement niché au 3? et dernier étage d’une copropriété récente de 2021, avec ascenseur. Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse d’environ 30 m², offrant un espace convivial avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Cet espace s’ouvre sur une agréable terrasse exposée plein sud, parfaite pour profiter du soleil tout au long de la journée Côté nuit, l’appartement propose : 3 chambres, dont une suite parentale avec salle de douche et WC, une salle de bain indépendante, un WC séparé. De nombreux rangements optimisent l’espace et apportent un vrai confort au quotidien. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 20 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 348 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie BOISSEAU, Tél. : 06 66 05 52 94, E-mail : emilie.boisseau@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 883 740 300

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