12 Appartements à vendre, SAINT-AVOLD (57500)

Superbe appartement avec terrasses, 2 caves et garage
Unique à Saint-Avold !
À mi-chemin entre l’hyper-centre et la zone commerciale, au sein d’une copropriété avec ascenseur appréciée pour son cadre de vie agréable, je vous propose de découvrir ce superbe appartement de 172 m², bénéficiant de plusieurs espaces extérieurs exposés plein sud.
Pour davantage de tranquillité, l’appartement occupe les deux derniers étages de la résidence, lui offrant intimité, belle luminosité et vue dégagée.
Rénové avec des matériaux de qualité, il séduit immédiatement par ses volumes généreux, son caractère atypique et ses espaces de vie particulièrement conviviaux.
Au 6? étage, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 60 m², avec bar et cheminée, prolongée par un espace séjour attenant à une cuisine équipée de qualité. L’ensemble, largement ouvert sur l’extérieur, bénéficie d’une très belle luminosité. Ce niveau comprend également une salle de bains avec WC ainsi qu’un cellier.
Un magnifique escalier design mène à l’espace nuit, également accessible directement par l’ascenseur.
Vous y trouverez une vaste suite parentale climatisée, un coin bureau, un petit salon pouvant facilement être transformé en chambre supplémentaire, une seconde chambre actuellement aménagée en dressing ainsi qu’une buanderie.
Les charges de copropriété comprennent le chauffage au gaz avec compteurs calorifiques individuels, ainsi que l’eau chaude et l’eau froide.
Pour compléter ce bien, vous disposerez de deux caves indépendantes et d’un garage avec porte motorisée. Un second garage situé dans la copropriété pourra également être acquis en supplément.
Un appartement rare à Saint-Avold par sa superficie, ses volumes, sa rénovation et sa situation privilégiée aux deux derniers étages d’une résidence calme, tout en restant proche de toutes les commodités.
Ses nombreux autres atouts sont à découvrir sur place lors d’une visite.

Le bien comprend 4 lots, et il est situé dans une copropriété de 142 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 5150 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 275 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Corinne ROMMING, Tél. : 0642280902, E-mail : corinne.romming@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 528879109

Idéal Premier Achat ou Investisseur – F3 avec Balcon – Rentabilité 13%
F3 63 m² avec balcon – Saint-Avold – 46 000 € – Investissement locatif

À saisir ! F3 de 63 m² avec balcon, proposé à 46 000 € FAI.

Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d’un prix d’acquisition attractif et d’un bon potentiel locatif.

Les chiffres :
• 63 m²
• F3 avec balcon
• 3? étage
• Ancien loyer : 445 € HC / 595 € CC
• Rendement brut sur le prix d’achat : ? 11,6 %
• Quote-part de travaux actuellement estimée : ? 8 000 €

Concernant la rénovation énergétique :
La maîtrise d’œuvre a déjà été votée et réglée par la propriétaire.

Le raccordement au chauffage urbain est intégralement pris en charge, conformément aux décisions de l’assemblée générale.

Les entreprises doivent désormais être consultées afin d’établir les devis définitifs, puis les travaux seront soumis au vote de l’assemblée générale.

La quote-part de l’appartement est actuellement estimée à environ 8 000 €, montant susceptible d’évoluer après consultation des entreprises.

À 46 000 € + environ 8 000 € de travaux estimés, soit environ 54 000 €, le rendement brut ressort à environ 9,9 % sur la base de l’ancien loyer de 445 € HC.

Un bien à découvrir pour un investisseur qui privilégie le prix d’acquisition, le potentiel locatif et la perspective de rénovation énergétique de la copropriété.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 79 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1693 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 46 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélie BURGER, Tél. : 0645961200, E-mail : aurelie.burger@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 992652172