Situé à seulement 150 m de l' Avenue Victor Hugo, cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal, proche de toutes les commodités (commerces, collèges et lycées). Situé en R-1 d’une résidence avec ascenseur, ce bien se distingue par son calme, sa luminosité et ses beaux volumes. Il dispose également d’une suite parentale et d’une place de parking. Une estimation d’environ 45 000 € de travaux, réalisée par un courtier en travaux, permettrait notamment de : remplacer les fenêtres installer un chauffage moderne créer une seconde chambre aménager une deuxième salle d’eau installer une cuisine équipée Cette enveloppe inclut la possibilité de transformer l’appartement en T3 avec deux salles d’eau. Bien atypique offrant de beaux espaces et un fort potentiel, pouvant devenir un véritable coup de cœur, avec la possibilité de le finaliser selon vos goûts. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1300 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 173 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Quentin CALMELS, Tél. : 0767209480, E-mail : quentin.calmels@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 937985570

Situé au pied de l'aire de départ du Golf de Rodez, venez découvrir dans un cadre d'exception, ce magnifique duplex lumineux et spacieux d'environ 198 m² avec ascenseur, au dernier étage d'une résidence de standing. Il se compose au premier niveau, d'un grand salon traversant d'environ 53 m² avec une cheminée donnant sur une grande loggia et une grande terrasse, une cuisine équipée ainsi qu'une suite parentale. Au deuxième niveau, vous trouverez une grande pièce de vie à moduler selon vos envies, ainsi que deux autres suites parentales. Une chambre supplémentaire pourrait être facilement créer à ce niveau. Il dispose également d'un grand garage et d'une place de parking. L'agencement astucieux des pièces et la vue panoramique verdoyante depuis cet appartement en font un bien parfait pour les amoureux de la nature et des passionnés de golf ou pas. Il vous est présenté par Anne-Marie Fenouillot Conseillère immobilier Safti Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 32 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3920 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 417 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Marie FENOUILLOT, Tél. : 0766032543, E-mail : anne-marie.fenouillot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 402 542 112

Situé en plein cœur de Rodez, à seulement 100 mètres de l’Avenue Victor Hugo, découvrez ce charmant appartement T2 vendu entièrement meublé. Lumineux et traversant, il offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, transports, services). Entièrement refait à neuf, le logement bénéficie d’une excellente isolation et d’une très faible consommation énergétique. La cuisine est moderne et entièrement équipée, prête à l’emploi. La copropriété est entièrement sécurisée et bien entretenue : Aucun travaux prévus Toiture refaite en 2023 Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif clé en main Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1200 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 127 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Quentin CALMELS, Tél. : 0767209480, E-mail : quentin.calmels@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 937985570

Situé au 2ième étage d'un immeuble en copropriété, cet appartement de 63m² bénéficie d'un emplacement stratégique, à deux pas de la gare et de toutes les commodités, facilitant le quotidien. Il se compose d'une pièce de vie agréable avec cuisine ouverte sur le salon / salle à manger, offrant un espace convivial et fonctionnel. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle de bain, ainsi qu'un WC séparé, apportant un réel confort d'usage. Une loggia vient compléter ce bien. Côté stationnement, l'appartement dispose d'une place de parking couverte et du droit à une seconde place extérieure. Avec une demande locative constante grâce à la gare et les commodités, ce bien est un choix idéal tant en résidence principale qu'en investissement locatif. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1251 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 119 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Kévin DE GIORGI, Tél. : 0660685388, E-mail : kevin.degiorgi@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 942316472

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