5 Appartements à vendre, ROCHEFORT (17300)

T3/T4 LUMINEUX – DERNIER ÉTAGE – GARAGE + LOCAL PRIVATIF
À Rochefort, dans le secteur de Chante-Alouette, découvrez cet appartement lumineux de 62 m², situé au 3e et dernier étage d’une résidence sécurisée.

Sa position en hauteur lui permet de profiter d’une vue dégagée, d’une belle lumière traversante et surtout de l’absence de voisin au-dessus.

L’appartement propose aujourd’hui une configuration avec 2 chambres et de beaux volumes de vie. Son agencement a évolué au fil du temps : une chambre a été créée par cloisonnement d’une partie de l’ancienne pièce de vie, tandis qu’une autre a été ouverte afin d’agrandir le séjour. Cette organisation offre aujourd’hui un logement agréable et modulable selon les besoins, avec la possibilité de retrouver une configuration différente sans repenser entièrement l’appartement.

Autre véritable atout : le bien dispose d’un garage privatif ainsi que d’un local indépendant situé au rez-de-chaussée et équipé de l’électricité, idéal pour le rangement, le bricolage, les vélos ou du stockage complémentaire.
La résidence bénéficie d’un environnement calme tout en restant à proximité des commerces, services, écoles et transports.

Vous recherchez un appartement lumineux, évolutif, avec garage et espace de stockage indépendant ? Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une visite.

À noter : certaines photos ont été meublées numériquement à des fins de projection, afin de faciliter la visualisation du potentiel du bien. Aucun élément architectural ni structurel n’a été modifié.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 24 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1075 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 123 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Anne-Gaëlle RICHÉ, Tél. : 06 42 93 93 15, E-mail : annegaelle.riche@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 819107244

VIAGER 1 TETE
VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE - OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT – APPARTEMENT T3
Au profit d’un homme de 72 ans

Réalisez une économie immédiate de 60 970 € en investissant dès aujourd’hui dans ce T3 idéalement situé, d’une valeur de 143 000 €, accessible pour seulement 82 030 €.
Et non, vous ne rêvez pas !
Comment cela est-il possible ?

Le principe est simple : vous achetez le bien en ne réglant que sa valeur occupée, c’est-à-dire la valeur du bien déduction faite du droit d’usage et d’habitation (DUH) conservé par le vendeur.
Au décès du vendeur, vous récupérez automatiquement la pleine propriété du bien et serez alors libre :
• de l’occuper,
• de le louer,
• ou de le revendre.

Par ailleurs, si le vendeur renonce à son droit d’usage et d’habitation avant cette échéance (départ en EHPAD, résidence senior, départ volontaire ou autre), une indemnité forfaitaire de 2 500 € sera demandée. En contrepartie, vous récupérerez immédiatement la pleine propriété du bien.

CONDITIONS DU VIAGER
• Bouquet (honoraires inclus) : 82 030 €
(paiement comptant à la signature de l’acte authentique)
• Rente mensuelle : 0 €
• Charges de copropriété : environ 40 € / mois
• Taxe foncière : 894 € / an

DESCRIPTION DU BIEN
Dans un ensemble immobilier composé de 3 lots, situé au 1er étage du bâtiment, cet appartement T3 comprend :
• Une entrée avec dégagement
• Un séjour / salon d’environ 20 m²
• Une cuisine équipée et aménagée d’environ 9 m²
• Un cellier
• Deux chambres de 10,61 m² et 9,34 m²
• Une salle de bains
• Un WC indépendant

BON À SAVOIR
Les travaux de réfection de la toiture ont déjà été votés et approuvés en copropriété.
Ils resteront intégralement à la charge du vendeur.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 927 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 82 030 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Richard QUINSAC, Tél. : 0669528307, E-mail : richard.quinsac@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 894295492

centre Rochefort
Situé au coeur de Rochefort, près des Thermes, ce studio de 26 m2 est idéal pour un 1er achat ou une personne souhaitant investir (facilité de location), il est composé d'une pièce de vie, une petite cuisine séparée, une entrée avec wc, une salle d'eau.
2 ème étage et dernier étage.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 10 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 800 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 72 950 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie EVEN, Tél. : 06 63 73 84 45, E-mail : sylvie.even@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 444359046