4 Appartements à vendre, PORT-LA-NOUVELLE (11210)

T2 face à la mer, un bien rare à Port-la-Nouvelle !
Face à la mer, un bien rare à Port-la-Nouvelle !

Résidence principale, pied-à-terre d'exception ou investissement locatif de qualité : cette opportunité coche toutes les cases.

Imaginez-vous ouvrir vos volets chaque matin sur un panorama exceptionnel, avec la Méditerranée à perte de vue. Situé les pieds dans l'eau, cet appartement T2 de 54 m² bénéficie d'un emplacement privilégié en première ligne, au cœur de Port-la-Nouvelle.

À quelques pas de la plage, des restaurants du front de mer, des commerces, de l'Office de Tourisme et du Casino, vous profitez d'un cadre de vie unique où tout se fait à pied.

Au sein d'une résidence sécurisée de standing, livrée en 2023, composée de seulement 20 logements, vous apprécierez le calme, la qualité des prestations et le confort du quotidien :

Terrasse exposée Sud-Est avec une vue mer imprenable.
Séjour lumineux ouvrant sur l'extérieur.
Cuisine équipée.
Chambre confortable.
Salle de bains avec douche
Climatisation réversible.
Etiquette A, assurant une faible consommation énergétique
Ascenseur.
Accès PMR.
Fibre optique.
Interphone et digicode.
Place de parking privative en sous-sol sécurisé.

Que vous recherchiez votre résidence principale, une résidence secondaire pour profiter du littoral méditerranéen ou un investissement locatif à forte attractivité, ce bien réunit des atouts particulièrement recherchés.

Sa situation exceptionnelle, dans une résidence récente aux normes actuelles, garantit un confort optimal et un excellent potentiel de valorisation.

Les biens en première ligne de mer, dans une résidence aussi récente, sont extrêmement rares sur le secteur. Une opportunité à ne pas laisser passer !

À découvrir sans tarder. Coup de cœur assuré !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 40 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 730 € et le syndicat des copropriétaires fait l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 219 500 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Céline CLAIR, Tél. : 0782960759, E-mail : celine.clair@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 893048942

Appartement T3 entièrement rénové
À seulement 50 mètres du port, des plages et des commerces, découvrez ce T3 au 1er et dernier étage de 57 m², entièrement rénové, offrant un excellent confort de vie et un fort potentiel d’évolution.
Une opportunité idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Les atouts du bien:

? Appartement entièrement rénové, aucun travaux à prévoir.
? DPE C.
? Pompe à chaleur réversible assurant chauffage et climatisation.
? 2 chambres.
? Cuisine fonctionnelle et équipée.
? Salon lumineux.
? Salle de bain avec douche
? Fibre optique
? Petit immeuble de 2 logements (la copropriété sera constituée pour la vente)

Un véritable potentiel d’agrandissement: Les combles d’environ 40 m² sont aménageables, offrant la possibilité d’augmenter la surface habitable ou de créer une seconde unité d’habitation (sous réserve des autorisations d’urbanisme). Un véritable atout pour valoriser le bien.

Possibilité d’acquérir un garage en supplément, un plus particulièrement recherché dans ce secteur.

Un emplacement privilégié
Situé au cœur de Port-la-Nouvelle, l’appartement bénéficie d’un emplacement recherché, à deux pas du port, de la plage et de tous les commerces.
La gare dessert régulièrement Narbonne et Perpignan, facilitant les déplacements. Les écoles, le collège, la crèche et les transports en commun sont également à proximité immédiate.

Un dossier d’étude locative est disponible avec des projections en location annuelle, LMNP et location saisonnière (Airbnb).

Un bien rare sur le secteur, prêt à vivre, avec un fort potentiel de valorisation grâce à ses combles aménageables et son emplacement exceptionnel à quelques pas de la mer !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 137 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Céline CLAIR, Tél. : 0782960759, E-mail : celine.clair@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 893048942

Appartement T3 rénové avec cour intérieure
À seulement 50 mètres du port, des plages et des commerces, découvrez ce T3 de 54 m² en rez-de-chaussée, entièrement rénové avec des prestations de qualité. Un bien idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Les atouts du bien :
? Appartement entièrement rénové
? DPE B
? Pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation)
? 2 chambres
? Cuisine équipée
? Salle de bain avec douche à l’italienne
? Connexion fibre
? Cour privative avec barbecue, parfaite pour profiter des beaux jours
? Petit immeuble de 2 logements (la copropriété sera constituée pour la vente)

En option, vous avez la possibilité d’acquérir un garage avec accès direct au logement par la cour, un véritable atout dans ce secteur recherché.

Ce bien peut également être vendu meublé !

Un emplacement privilégié
Situé en plein cœur de Port-la-Nouvelle, vous bénéficiez d’un environnement exceptionnel à quelques pas du port, de la plage et de toutes les commodités (commerces, restaurants, marché…).

La gare est accessible rapidement et dessert notamment Narbonne et Perpignan grâce à des liaisons régulières, facilitant vos déplacements.

Idéal pour habiter ou investir

Un appartement clé en main, idéalement situé, offrant confort, faible consommation énergétique et excellent potentiel de valorisation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 157 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Céline CLAIR, Tél. : 0782960759, E-mail : celine.clair@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 893048942

Appartement T2 vendu loué
PORT-LA-NOUVELLE – T2 DE 42 M² – INVESTISSEMENT LOCATIF

Situé au cœur de Port-la-Nouvelle, proche des commerces, du port et des plages, ce T2 de 42 m² est idéal pour un investissement locatif.

Au 2? et dernier étage d’une petite copropriété de seulement 5 logements, l’appartement est lumineux et bénéficie d’une belle hauteur sous plafond ainsi que d’une vue dégagée.

Il se compose de :

une grande pièce de vie avec cuisine ouverte,
une chambre avec placard,
une salle de bains avec WC.

Le logement est loué depuis 3 ans à un locataire sérieux, pour un loyer de 514 € HC / 529 € CC par mois, assurant un revenu locatif régulier.

La rentabilité brute est d’environ 7,7 % en location annuelle, avec un potentiel de rentabilité supérieur en LMNP ou location saisonnière.

Possibilité de récupérer le logement à la fin du bail, sous certaines conditions.

Des devis ont déjà été réalisés afin d’améliorer la performance énergétique du logement.

Un investissement rentable dans un secteur recherché, à proximité de la mer !

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 380 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 80 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Céline CLAIR, Tél. : 0782960759, E-mail : celine.clair@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 893048942