Beau T4 sur Pierre Bénite proche métro et hôpitaux Lyon Sud, Rez de chaussée sur-élevé, Cuisine donnant sur loggia, 3 chambres, pièce de vie donnant sur terrasse vue jardin, 1 place de parking prié et 1 cave, Propriété fermée et arborée, Idéal premier achat ou location possible pour investisseurs A saisir ! Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 45 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4000 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 215 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marina FUSCO, Tél. : 06 52 20 39 46, E-mail : marina.fusco@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 511 863 391

Spécial Investisseurs – Résidence Étudiante LOGIFAC JULES COURMONT ? Pierre-Bénite (69310) – À deux pas du Campus de Médecine Lyon Sud – Oullins/Pierre-Bénite Appartement meublé T1 bis de 29,2 m², vendu avec son locataire en place, idéal pour un placement locatif sécurisé, rentable et sans contraintes de gestion. Bail Commercial Sécurisé 	•	Bail en cours jusqu’au 31 août 2026, reconductible tacitement jusqu’en 2035 	•	L’acquéreur reprendra le bien aux mêmes conditions contractuelles que le bailleur actuel, garantissant une stabilité locative et financière à long terme. 	•	Revenus locatifs garantis : 5 157,76 € HT par an (~430 € HT / mois) 	•	Loyers versés directement par l’exploitant professionnel LOGIFAC (groupe OHLE) 	•	Aucun impayé, aucune vacance locative ? À l’issue du bail, le bien sera libre d’occupation, offrant à l’acquéreur la possibilité de : 	•	Poursuivre la location, 	•	Changer de mode d’exploitation, 	•	Ou en disposer librement (occupation, revente, etc.). Gestion Sans Contraintes 	•	Gestion, entretien et maintenance assurés par l’exploitant 	•	Aucun frais de gestion, aucun travaux à prévoir Résidence Étudiante avec Services Complexe sécurisé de 182 logements, offrant : 	•	Service d’intendance et accueil sur place 	•	Salle de travail 	•	Laverie 	•	Local à vélos Descriptif du Bien 	•	Entrée 	•	Salle d’eau avec WC et branchement machine à laver 	•	Pièce de vie meublée, lumineuse et orientée Sud 	•	Kitchenette équipée (réfrigérateur, micro-ondes, plaques de cuisson) 	•	Mobilier inclus : lit simple, bureau, TV Situation et Accessibilité 	•	Accès rapide à Lyon et au Campus Lyon Sud 	•	Métro B et lignes de bus C7, C10, C88 à proximité immédiate. Un investissement clé en main, offrant un revenu garanti, une gestion totalement déléguée et une liberté totale à terme. ? Contactez-nous dès maintenant pour obtenir la fiche de rentabilité complète, les conditions du bail et les modalités d’acquisition. Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 182 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 450 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 105 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karine PAROLINI, Tél. : 0674580811, E-mail : karine.parolini@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 441547262

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