Batignolles 4 pièces rénové traversant et lumineux
Au cœur des Batignolles, à deux pas de la place de Clichy, la rue Lécluse offre le charme d'un quartier vivant et très recherché : commerces de bouche de la rue des Dames, cafés et restaurants, marché des Batignolles et square des Batignolles à proximité. Métros Place de Clichy (lignes 2 et 13) et Rome (ligne 2) à quelques minutes à pied, gare Saint-Lazare facilement accessible.
L'appartement se situe au 1er étage d'un bel immeuble ancien de style haussmannien. Le ravalement, en cours d'achèvement, a été pris en charge par le vendeur : une façade refaite à neuf, sans dépense à prévoir pour l'acquéreur.
Entièrement rénové avec soin, ce 4 pièces traversant de 70 m² Carrez profite d'une belle lumière tout au long de la journée. Il se compose d'une entrée, d'un séjour, de deux chambres et d'une quatrième pièce modulable (bureau, chambre d'enfant ou salle à manger), d'une cuisine indépendante équipée, d'une salle de bain et de toilettes séparées. Les détails d'époque, mis en valeur par une rénovation de qualité, lui donnent un vrai caractère. Vendu meublé et équipé, il est prêt à vivre dès la signature. Une cave d'environ 7,5 m² complète ce bien.
Sa configuration conviendra aussi bien à une famille qu'à un professionnel libéral souhaitant y installer son cabinet, sous réserve des autorisations requises.
Une adresse de charme, rare sur le marché, à découvrir.
Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 35 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4600 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 845 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 815 425 €
Honoraires charge acquéreur : 29 575 € soit 3,63 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre conseiller SAFTI : Elena ARCHAMBAULT, Tél. : 0765758147, E-mail : elena.archambault@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 920080165
Bilan énergétique
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1260€ et 1750€ par an sur l'année 2021.
Charges estimées : 4 600 € / an
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